楼市调控消灭了多少幸福感？

　　岳富涛

　　幸福是什么？是一个人的欲望都被满足？是两个人的两情相悦？是三口之家的美满生活？是大家庭父慈子孝兄友弟恭?这些如果没有一个小康的经济基础，也许会被打上一定的折扣。

　　对多数中国人来说，幸福感不仅仅是日常生活消费掏得起腰包，更重要的是还需要有一定的资产作为家底，掏腰包的时候不担心寅吃卯粮。

　　中国人的家庭资产原来集中在银行储蓄，随着各种要素的资本化，现在房产无疑是家庭资产的主体。根据“清华-花旗中国消费金融与投资者教育调研”发布的结果，2010年中国城镇家庭中85%的受访者拥有自家房产，房产占家庭总资产比重高达73.44%。

　　当你接近3/4的资产配置在房产上，即便这是你唯一的房产，只用于居住没想过将其投入市场，但楼市波动带来的房产市值的变动，你无法不关心。这种变化不仅是你资产负债表上数字的变化，更会直接影响你的消费行为，乃至你的幸福感甚至安全感。

　　一位杭州从事装饰行业的朋友，在2009年的低谷将自己的公寓卖掉趁低换成了别墅，贷款500万元，每月还款4万多元。虽然这占到他收入的一半，但他丝毫不担心，因为一年后这套房子的市值就增长了40%。于是一家人还是会很开心去香港购物，去马尔代夫度假。

　　但最近碰到他的时候，他已经开心不起来了。受楼市调控影响，装饰行业订单锐减，他的收入开始下降；而还贷的月供随着加息2012年已经增长到5万。更重要的是，他的别墅市价大跌，已经回到他2年多前购入时的价格。用他的话说，“现在出去用餐从吃鱼翅改成吃粉丝，出差从住五星级酒店改成住如家，一家人度假从去香港变成农家乐，工资从每月花光变成精打细算争取能存一点。”

　　对个人来说，资产价格大幅下降，财富净值大幅缩水，带来的必然是收回投资减少消费增加储蓄。

　　对企业来说，房地产及相关的装饰、建筑、建材乃至钢铁、运输等等100多个行业会受到重大冲击，企业利润下降，投资大幅缩水，减薪裁员。这些行业吸纳的就业人口数非常庞大，他们失去工作，又会缩减消费，更谈不上幸福感与安全感了。

　　对地方政府来说，楼市冷清之后，土地卖不出去，楼市建设和交易过程中的巨额税费大幅下降，两笔非常重要的收入下降之后，投入基本建设拉动地方经济增长的动力大减，用于社会保障的支出无法增长，这又直接或间接减少了居民的安全感和幸福感。

　　肥皂泡膨胀时，阳光下总是五彩缤纷非常美丽；当泡沫破灭，才发现不过就是几滴肥皂水。虽然现代经济就是这样，在不断催生泡沫又戳破泡沫间循环前进。泡沫破灭虽然让人很痛苦，但也让每个人、每家企业甚至地方政府，都可以安静下来思考自己的安身立命之本，也许你的天赋不在炒房炒地，也许你会发明一种专利，发现一种新的商业模式，甚至也许就是种菜、养猪，也能通过努力让自己更有安全感地幸福起来。