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供多需少深圳2011四季度写字楼租金下滑

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-13 02:08 来源: 每日经济新闻

  每经记者 胡廷鸿 发自深圳

   在经历上半年的快速增长之后,市场需求下降,2011年四季度深圳甲级写字楼空置率开始回升,租金水平增速放缓。

   近日,第一太平戴维斯、仲量联行、世联地产等机构陆续发布深圳写字楼市场2011年度市场报告,数据显示,相对于1~3季度,深圳甲级写字楼净吸纳量仅为6万平方米,比三季度和二季度分别减少了10.4%和31.3%。

   仲量联行研究报告称,由于四季度是甲级写字楼传统的租赁淡季,再加上全球经济不确定性影响,外资企业扩张步伐放缓,对写字楼需求下降。据仲量联行监测数据显示,2011年四季度深圳市甲级写字楼空置率比三季度上升了2.5%达到12.4%。

   第三季度,深圳甲级写字楼租金水平环比增长了12.1%。但由于需求下降和供应增加,全深圳甲级写字楼平均租金水平在四季度下降了3.9%,每月每平米租金下调至160~186元。

   纵观2011年,写字楼市场租金和供应量都呈快速增长,世联地产董事长陈劲松称之为亮点之一。

   2011年,深圳写字楼租赁市场净吸纳量接近30万平方米,比2010年增加了5.8%。包括出租和销售在内,截至2011年末,深圳写字楼供应量达到250万平方米。

   众多机构预计,2012年深圳写字楼供应量将超过50万平方米,其中超过26%的新增项目为企业总部大楼,将有60%的供应面积留作开发企业自用。

   对于2011年开发商持有物业的增加,仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,目前,写字楼单一业权逐渐成为市场主要的营销手段,单一业权与分散业权比例开始基本持平。随着写字楼营运模式的转变,标志着写字楼市场开始走向成熟。

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