供多需少深圳2011四季度写字楼租金下滑

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 在经历上半年的快速增长之后，市场需求下降，2011年四季度深圳甲级写字楼空置率开始回升，租金水平增速放缓。

　　 近日，第一太平戴维斯、仲量联行、世联地产等机构陆续发布深圳写字楼市场2011年度市场报告，数据显示，相对于1~3季度，深圳甲级写字楼净吸纳量仅为6万平方米，比三季度和二季度分别减少了10.4%和31.3%。

　　 仲量联行研究报告称，由于四季度是甲级写字楼传统的租赁淡季，再加上全球经济不确定性影响，外资企业扩张步伐放缓，对写字楼需求下降。据仲量联行监测数据显示，2011年四季度深圳市甲级写字楼空置率比三季度上升了2.5%达到12.4%。

　　 第三季度，深圳甲级写字楼租金水平环比增长了12.1%。但由于需求下降和供应增加，全深圳甲级写字楼平均租金水平在四季度下降了3.9%，每月每平米租金下调至160~186元。

　　 纵观2011年，写字楼市场租金和供应量都呈快速增长，世联地产董事长陈劲松称之为亮点之一。

　　 2011年，深圳写字楼租赁市场净吸纳量接近30万平方米，比2010年增加了5.8%。包括出租和销售在内，截至2011年末，深圳写字楼供应量达到250万平方米。

　　 众多机构预计，2012年深圳写字楼供应量将超过50万平方米，其中超过26%的新增项目为企业总部大楼，将有60%的供应面积留作开发企业自用。

　　 对于2011年开发商持有物业的增加，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，目前，写字楼单一业权逐渐成为市场主要的营销手段，单一业权与分散业权比例开始基本持平。随着写字楼营运模式的转变，标志着写字楼市场开始走向成熟。