汪同三:2012房价如果同比降5.3% 是一种和谐回落

　　

　　中国经济网北京1月17日讯 今日，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长、中国社科院学部委员汪同三先生在“2012年中国经济预测发布与高端论坛”上表示，中国科学院预测科学研究中心对于房价的预测是很及时、很需要的，对于稳定预期也是一个有利的方面。如果能实现2012年的商品房平均销售价格同比下降5.3%左右，确实这是一种和谐的回落。

　　据悉，中国科学院预测科学研究中心预计预计2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。2012年一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，四季度同比上升1%左右。“5.3%这样的水平我想是政府能接受的，消费者也是能接受的，开发商大概也可以接受。”汪同三表示。

　　此外，汪同三表示，中国科学院预测科学研究中心预测的2012年中国GDP增速为8.5%，这是居中偏乐观的一个预测。对于2012年的CPI预测，大概在3.6%-4%之间，是建立在科学性的基础上的。

　　文字实录如下：

　　首先感到非常荣幸，能够在第一时间了解和学习中国科学院预测科学中心对2012年中国经济所做的好的预测。另外，对寿阳主任、对中科院预测中心真是表示钦佩，他们是自然科学的，对国家的发展这么关心，非常难得，而且他们坚持了七八年了，运用自然科学先进的方法，来分析预测中国的经济问题，确实是值得钦佩的。他们做的这些预测，第一具有科学性，它是建立在科学基础上做的；第二具有客观性，因为中科院相对来说与我们的经济、社会有关部门、有关机构没有什么直接联系，当然要说一点联系没有也不行，他们的预算也是从财政过来的，但是相对来说应该是客观性最强的一个机构，所以我表示钦佩。第三，希望以后我们能够得到更多的机会，继续向中科院预测中心学习，也希望中科院在经济预测方面走的道路越来越辉煌，对我们国家的经济发展做出贡献。下面我说一下我的一些想法。现在总的来看，包括世界有关机构，还有国内的一些机构，对2012年中国经济的预测，大概都是在8%-9%之间，极别的高于9或者低于8，但是我想90%以上的预测范围都是在8-9之间。乐观一点的好像是8.5%-9%。所以中科院的预测是8.5%，这是居中偏乐观的一个预测。他还很科学地来分析预测投资、消费、进出口这三架马车对于GDP增长的拉动作用是4.5、4.3和-0.3，这也是一个很好的数字。另外他还预测了三个产业，第一产业是3.8，二产业9.5，三产业8.6。特别值得我钦佩的，是他能够预测明年的季度变化，他明确提出明年是前低后高，这也是有科学基础的，希望能够成为现实。这样一种预测，我们有一个结构性问题，明年的服务业比重可能还要下降，这个预测应该引起有关部门的重视。

　　对于CPI的预测，中科院的预测是3.6-4之间，这是很有勇气的一个预测，因为CPI现在多数人预测CPI是3-5，这个范围很宽，中科院现在不拿“左右”来说话，像我们国家定CPI的预期目标，说是4左右，那2也算左，6也算右。中科院这次能够很大胆地讲3.6-4之间，这起码是很有勇气，当然我想这种勇气是建立在科学性的基础上。另外对于外贸顺差也做出了比较精确的预测，是1300亿美元，这样一个预测，对我们外贸部门也是有很好的参考意义。还有一个预测让人振奋，2012年我们粮食还会增产，到去年我们是连续7年粮食增产，已经是创世界纪录了。据说新中国刚建立1949年之后，实现过6年粮食增产，因为处于战争状态中，农业生产受到的影响非常大，所以1949年新中国成立以后，形势比较稳定一点，出现过连续6年粮食增产，以后就再没有过了，我们的农业基本靠天吃饭，现在能够实现7年增产，而且中科院预测能够连续8年增产，这也是给我们带来一个很好的消息。中科院陈锡康带领的团队预测粮食，这是国内外有名的，我衷心希望这个预测能成为现实，我们实现连续8年增长。中科院的预测，他们人也多，能做到如此细致的预测，预测了汽车、家电、钢铁、石油、煤炭，这很令人钦佩。我们有19个分报告，人少，工作量很大。

　　特别是对于房价，我们现在有一些疑惑的地方，就是说房价要回落到合理的水平，到底是多少，什么是合理的水平。现在这个预测里提出，2012年同比下降5.3%，如果真是这样的话，那就给我们回落到什么是合理水平，起码给大家吃了一个定心丸，5.3%这样的水平我想是政府能接受的，消费者也是能接受的，开发商大概也可以接受，如果能实现这个水平，确实这是一种和谐的回落。今天下午我和祝宝良先生要去联合国听发布中国的预测报告，他们对中国提出的唯一疑问就是房地产价格，是比较平稳的降还是下降得很厉害。中科院对于房价的预测是很及时、很需要的，对于我们稳定预期也是一个有利的方面。我们通货膨胀预期要稳定预期，靠什么去稳定预期，就靠这些东西。这里提出2012年第四季度房价还要上升1%，我估计这句话如果被媒体报道，甚至再炒作一下，会成为一个热点。就是下降5.3%和第四季度要增加1%，我希望媒体是以科学的态度去报道它，别去炒作。在科学的基础上，对于原油的价格和黄金价格都做了一些预测。原油价格是80-130美元，黄金价格是1600-2100美元，虽然范围宽了点，但是也是很重要的一个数据，对我们维持经济稳定是一个很重要的参考数据，甚至对能源的消耗，总量是37亿万吨，能在一个人员有限的单位做出如此详细、如此范围广泛的预测，我想在全国中科院预测中心是首屈一指的。

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