中国民众不要被房价同比“贵”之说误导

　　笔者认为中国民众不要被房价同比“贵”之说误导，而应该清楚地认识到中国房价必然下降又下降。

　　据2012年1月19日《第一财经日报》报道，从同比情况看，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比上月增加了5个;涨幅回落的城市有55个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。虽然各地楼市成交低迷，但从仅有9个城市房价同比下降来看，2011年大部分城市的房价依然比2010年“贵”。官方数据也证明了这一点。2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%。而商品房销售额59119亿元，增长12.1%。这说明2011年销售出去的商品房均价要高于2010年。

　　此消息，对于专业人士或有关决策者而言，是有一定的研究或参考价值。但是，客观上却会“误导”众多的中国普通老百姓。

　　诚然，有关新闻报道还指出，国家统计局1月18日发布数据，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个。

　　但是，众多的中国普通老百姓，有多少能搞清楚“同比”、“环比”之专业术语呢?然而，有一点则是毫无疑问的，那就是众多非专业人士看到上述新闻报道之后，都会将目光集中在房价同比“贵”之说上。如此以来，就会产生不少的误解。故而，笔者于此对有些专业术语及相关情况做些简单的梳理。

　　所谓“同比”，是指当年的第N月跟上一年的第N月相比。至于“环比”，则是现在的统计周期和上一个统计周期比较，譬如2011年12月份与2011年11月份相比较，就称其为环比。

　　显然，与上述新闻报道之中的2011年12月份“同比”者就是2010年12月份。

　　那时，中国房价整体上确实很高，而且不少城市的房价都在继续上涨。所以，国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。该会议指出，自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定的相关政策措施，全称为《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“新国八条”。

　　正是这个“新国八条”，促使中国2011年先后有46个城市执行限购政策，657个城市出台了房价控制目标，而北京等城市则明确提出了“稳中有降”的房价控制目标。

　　不过，调控严重畸形的中国房地产是一个任重道远的事情。因此，时至2011年1月时，中国70个大中城市中有60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。新建商品住宅价格同比上涨的有68个，下降的有2个，其中涨幅超10%的城市有10个。

　　但是，后来在国家强有力地推行“限购”、“限贷”和“限价”等一系列宏观调控举措的作用下，房价一降再降。譬如，中国房地产企业老大万科有的楼盘降幅为20%以上，而2011年10月之后，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多个楼盘的降幅高达20%至40%。另外，尤其需要特别强调的是，如今在70个大中城市中，整体房价连续3个月下跌，房价持平的有16个，而仅有2个城市环比上涨，且涨幅均为0.1%。

　　而且，根据监测数据，2011年第四季度中国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调;同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。

　　所有这些，其实都表明国家对中国房地产调控的效果越来越明显。

　　是的，有关媒体的新闻报道还表明，不过，中国科学院预测科学研究中心17日已经预测称，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

　　但这毕竟只是一个预测，而上述新闻报道中的“贵”之说更能引起普通老百姓高度关注。即“贵”之说会冲淡有关预测，而在客观上“误导”普通老百姓。

　　综上所述，笔者认为中国民众不要被房价同比“贵”之说误导，而应该清楚地认识到中国房价必然下降又下降。

　　罗竖一 中国经营网 专栏作者

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