罗竖一：任志强所称“20多年的黄金时期”不可信

　　正确答案就是，任志强先生所称中国房地产业“最少还有20多年的黄金时期”之说不可信。

　　2012年，中国房地产企业该如何做?中国房价又会怎样?

　　笔者给出的答案分别是，“2012年是中国房地产企业的‘保命年’，“中国房价必然下降又下降”。实际上，此为笔者先前发表的时评文章之标题，故有关具体内容可到国际互联网上查查。

　　但是，对于中国房价、中国房地产业等，向来就有不同的声音。

　　譬如，据中国广播网2012年1月28日报道，在中国房地产业在过去20年中快速发展中，王石、任志强、冯仑等人也是房地产界的符号性人物。他们的纷纷“隐退”，被不少人解读为标志着中国房地产业“黄金20年”的结束。然而，任志强却不这么认为。任志强说：“我觉得中国最少还有20多年的黄金时期，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，或者持续增长的时候，一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。”

　　由此可见，任志强先生说得头头是道。难怪乎很多人会成为其信徒，乃至铁杆粉丝。

　　但果真是如此吗?别着急，请各位静候正确答案。

　　试问：任志强先生于此提“十二五”期间国家会建成3600套保障性住房了吗?

　　他为何不提呢?其实原因非常简单，那就是，如果他提了不就等于明确告诉大家，商品房的市场不多了，因为将来中国会有很多家庭通过保障性住房来满足其居住需求。其实，这就像在露天市场卖菜的，他会告诉准客户：师傅，你就放心地买吧，不会再有这么便宜的菜了，菜价不可能降低。你看卖菜的就这么多，家家都要吃菜，所以别人家的价钱也一样。而他通常不会告诉准客户：师傅，你去超市买吧，那里的豆角、黄瓜和土豆什么的，其实比市场上卖得还便宜。

　　换言之，任志强先生作为一个商家，他事实上如同一个卖菜的，故意隐去了一些对其不利的信息，而二者有所区别的地方之一就是任志强先生头上顶着不少光环，而卖菜的一般没有这些。除此以外，超市的某些菜价只是有时比露天市场的价格低，但对于居住而言，用于居住保障性住房的经济支出，却始终大大低于购买商品房的。

　　然而，任志强先生却避而不谈，仅是貌似很专业地告诉大家，只有达到上述“三个条件”的时候，“房价才会降下来”，且明确指出是“2030年以后”。

　　对此，一些迷信西方理论者，或者任粉们，可能会觉得任志强先生实在是太厉害了，不但把18年以后的事情预测出来了，而且也把中国房地产“最少还有20多年的黄金时期”也讲明了，真是神算子。有的顶礼膜拜者，说不定还会朝着任志强先生的居住地或者网上的照片深深地鞠上一躬。

　　但任志强先生是如何算出来的呢?能不能告诉世人其运算的法则和依据的科学理论呢?假如真能演算出来，那么任志强先生为何又会说出“我觉得中国最少还有20多年的黄金时期”的伸缩空间很大的话呢?当然，这正是任志强先生的精明之处，过人之处。然而可惜的是，很多人却看不到。

　　是的，依据有关新闻报道，任志强先生比较具体地谈了“三个条件”。

　　但请试问：经济“保证4%以上的增长”，以及“城市化率”云云，就一定意味着要买房吗?就一定意味着要把房地产作为经济支柱吗? “城市中的户均套数超过1:1.1”，又是哪位高人如何计算出来的呢?面对商品房的步步“贬值”，有多少有钱人还会继续在商品房上投资下去呢?就算有钱人买多套房子，跟普通老百姓有什么直接关系呢?所以于此提“户均”有多大意思呢?难道很多的老百姓还可以继续拿出一把又一把的钱去支撑高房价吗?自家没有商品房的老百姓，难道都睡在大街上了吗?租房就不能过日子吗?212>>

　　正确答案就是，任志强先生所称中国房地产业“最少还有20多年的黄金时期”之说不可信。

　　而残酷的中国社会现实是，在贫富差距还在进一步拉大的前提下，越来越多的中国老百姓无力去支撑高房价。也正因如此，所以“中国房价下调是国家坚定的政策”。

　　换言之，任志强先生拿出那些所谓的理论数据，究竟是想“蒙”谁呢?

　　何况，稍微关注中国房地产市场者，估计大都知道这样一个事实，那就是，中国房地产企业老大万科有的楼盘降幅为20%以上，而2011年10月之后，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多个楼盘的降幅高达20%至40%。另外，尤其需要特别强调的是，如今在70个大中城市中，整体房价连续3个月下跌，房价持平的有16个，而仅有2个城市环比上涨，且涨幅均为0.1%。而且龙年春节期间，尽管全国不少楼盘出台了不少激励措施，但成交量几乎都为零。

　　也就是说，这些事实不都在告诉大家，中国房价是一降再降，且市场呈现疲软状态。可是，任志强先生却宣称等那三个条件具备之后，即他自称的“最少还有20多年的黄金时期”之后，“房价才会降下来”。其居心何在，难道不是一目了然吗?

　　说句大实话，2030年以后，任志强先生究竟在哪个世界逍遥，谁知道呢?就算到时任志强先生还在这个世界上继续谈房子，那他完全可以送上这样的话：看来那时还是把事情看得太简单了，没想到国家会为老百姓的住房问题花那么大的代价，也没想到后来老百姓对商品房也不怎么感冒了。

　　如是，谁还会站出来说，任志强先生，你既然当年预测错了，那你就该为自己的言语负责。假如有，任志强先生闻言可能会哈哈大笑，而告诉那人，领袖都可能会说错话，做错事，更何况是任志强呢?

　　其实，任志强先生现在一边说“我觉得中国最少还有20多年的黄金时期”)——仅是一种感觉而已;一边又在说“我们大概算一算，到2030年以后”。也就是说，需要他做出解释的时候，他还可以这样说：当初也告诉大家了，是“觉得”，而没有论证那三个条件和“20多年的黄金时期”、“2030年以后”之间具有必然性呀。这是你们自己没有仔细看清楚啊!

　　另外，畸形发展了多年的中国房地产业，曾经节节攀升的高房价，不但严重地扭曲了中国经济结构，而影响了中国经济的健康发展，且就像“十年浩劫”一样地严重异化了中国社会伦理道德，并严重地影响到了社会的安定团结。

　　当下，尽管很少有人提及后两者的影响，但事实上其更是需要中国13多亿人共同深思的问题。

　　简言之，很多人正是为了购买商品房，才不择手段地去赚取各种不义之财，结果到头来就出现了这样的社会现象：你拿劣质食品毒我，我用不合格装修材料害你;你拿有毒奶制品蒙我，我手持“吸烟有害”的品牌换走你的健康;等等。

　　而这些，正在逐步引起国人的深思。也就是说，对高价商品房所诱发的各种社会“危害性”，大家将会看得越来清楚，而不会再像从前一样地如中国房地产开发商所愿。但现在不少房地产开发商还自作聪明地迷糊着，或者意淫者。

　　还有，从国家层面而言，主客观上都在尽力弱化土地财政，都在弱化中国经济对房地产业的依赖性等。如此，何来从前的那种能确保房地产安享“黄金时期”之政策支持呢?

　　综上所述，正确答案就是，任志强先生所称中国房地产业“最少还有20多年的黄金时期”之说不可信，而其所谓2030年以后房价才会降下来之言也不可信。当然，如果有“专家”之类的想去迷信，那就请继续，但请你们不要再误导普通老百姓，不然未来你们会不安心的，而且会有报应的。(文/罗竖一)2<<12