去年保障房开发贷增量占比大幅提高

　　聂伟柱

　　央行昨日在一份报告中称，2011年“房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高”。

　　昨日公布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额达到54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。而2011年全年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。

　　2011年12月末，房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。但与此形成对比的是，保障性住房开发贷款余额则达3499亿元，去年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比去年年初水平提高31.7个百分点。

　　“在政府持续推行紧缩政策的影响下，住房市场目前已进入转折点。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在一份报告中表示，他预计2012年房价在全国范围内将平均下跌5%～10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%～20%。但是，出现市场崩盘的可能性不大。

　　事实上，在紧缩政策调控下，全国住房价格下调势头在去年下半年就已进一步增强。

　　国家统计局公布的2011年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

　　另一方面，2011年全国房地产开发投资6.17万亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点。央行统计数据也显示，截至2011年12月末，人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。

　　朱海斌预计2012年新增贷款投放达到8.2万亿元人民币。但朱海斌同时还强调，尽管如此，货币政策的调整不会直接惠及房地产市场。

　　“三农”和中小企业贷款方面，央行表示，“三农”贷款随各项贷款增速回落而有所减缓，但其中农村贷款和农户贷款增速仍高于同期各项贷款；而中小企业贷款则稳步增长。与此同时，工业和服务业中长期贷款增速放缓。

　　统计显示，去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、村镇银行、财务公司本外币农村贷款余额12.15万亿元，同比增长24.7%；农户贷款余额3.1万亿元，同比增长19.1%；农业贷款余额则为2.44万亿元，同比增长11.2%。截至去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行中小企业贷款(含票据贴现)余额21.77万亿元，同比增长18.6%；全年增加3.27万亿元，占全部企业新增贷款的68%，比上年末提高0.1个百分点。

　　此外，从贷款期限来看，去年新增的7.47万亿元贷款中，企业短期贷款和票据融资表现抢眼，而中长期贷款增长的规模则大幅下降。

　　央行数据显示，2011年全部金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加2.19万亿元，同比少增2.1万亿元；短期贷款及票据融资增加3.11万亿元，同比多增2.3万亿元。