罗竖一：春节楼市遇冷拉开了全年楼市降价的序幕

　　

　　据2012年1月30日《上海证券报》报道，龙年春节期间，北京楼市“零成交”，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。

　　从已经发布的成交数据可以看出，重点城市的楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中，北京降幅最快，甚至出现“零成交”。

　　依据媒体的有关报道，业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。

　　首先，中国房地产业在经历了多年的畸形发展之后，必然在经济规律的作用下回归正常。

　　我们看到，包括任志强等在内的房地产开发商，以及一些商业专家等群体，一会儿搬出这个“理由”，另一会儿又抬出那个“理论”，总是试图想让大家相信他们的言论：房价不会降。但经济规律不会由于这些言论而改变其运行轨道。也就是说，在经济规律的作用下，房价必然回归到合理的价位。至于有些开发商所讲的，中国的楼市不受经济规律的制约，是由政府说了算，那是一种想当然。

　　其次，下调房价是国家坚定的政策。

　　实话实说，对于房地产调控，以前用的是诸如“抑制房价上涨过快”之类的表述，但就政策本意而言，是促使房价回落。所以温家宝总理多次指出，有信心让房价回到“合理的价位”。另外，去年底召开的中央经济工作会议明确强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　因此，面对春节期间出现的商品房“降价潮”，国家不会轻易地改变既定的调控政策。

　　再者，各个地方推出的房地产限购举措还会继续下去。

　　据统计，截至2011年年底，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32个。尽管14个城市尚未明确表态是否会继续执行限购，但笔者相信这14个城市的决策者终究会做出明智的选择。

　　更重要的是，市场上盲目的购房者将会越来越少。

　　过去，由于各方的诱导，甚至是误导，使得很多人对商品房非常迷恋而盲目地去购买。但是经过这两年的调控，尤其是很多购房者耳闻目睹了去年以来的楼市“降价潮”等现实之后，越来越多的人变得理性了。今年春节期间“北广上”等城市的楼市“寒流”正是一个很好的例证。未来，更加理性地面对商品房的购房者将会越来越多。

　　综上所述，笔者认为今年春节楼市遇冷拉开了全年楼市降价的序幕。希望房地产开发商早日认清形势，积极降低房价，这样才有可能占领今年的市场先机，因为今年是中国房地产企业的“保命年”。

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　　（责任编辑：年巍）