2011最后的“拿地疯狂”

　　张艳红

　　从绝对数量上看，恒大地产在2011年的土地策略明显表现为“前松后紧”，上半年新增土地数量几乎与2010年全年持平，但下半年几乎停止拿地，仅维持集团总量平衡，属于拿地手法较为稳定型企业。

　　恒大地产披露的数据显示：截至2011年12月31日，集团拥有房地产项目187个，土地储备面积1.37亿平方米；较2010年末增加4068万平方米，其中上半年较2010年末增加3939万平方米，下半年较上半年增加129万平方米。

　　据悉，截至2010年末，恒大地产土地储备达到9600.3万平方米，平均成本520元/平方米。

　　从绝对数量看，恒大地产在2011年的新增土地情况基本与2010年的5100万平方米持平。该集团的2011年半年报显示，报告期内，恒大地产新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平方米，分布于重庆、天津、成都、哈尔滨、兰州等58个城市，其中46个为三线城市；新增土地成本每平方米约664元。截至当年6月30日，恒大的土地储备高达13539万平方米，土地储备成本约617元/平方米。

　　不过，从2011年年中开始，恒大地产在土地市场上急速狂奔的脚步戛然而止。公司董事局主席许家印曾表示：经过大规模补充土地储备后，从2011年7月1日开始，公司基本上停止了购买土地。因此，整个下半年，恒大地产新购土地数量极少，相对于公司巨额的土储盘子而言几乎可以忽略不计。

　　许家印称：未来在土地储备上，集团将遵循“适量补充”的原则，确保长期可持续发展。具体策略为：每年会在10、11月份，在非寒冷地区来补充一些土地，即当年消耗了多少土地，就要补充多少土地。2、3月份时，则会在寒冷地区补充一些土地。

　　对于明年的土地策略，许家印进一步表示：保持公司土地储备总量基本上没有大的变化，略增或者是略减的原则，公司现金为王的形势不会改变。

　　这也意味着，未来的恒大地产将不会在短期内盲目扩大规模，而是维持现有体量，消耗多少补充多少。去年，该公司在全国实现合约销售额803.9亿元，合约销售面积1219.9万平方米。

　　今年公司的销售目标依然确定为800亿。在房价维持现有水平起伏不大的背景下，恒大在今年的土地消耗量大约在1300万平方米，这也是该集团2012年预计新增的土地储备量。可以预见，恒大地产在2012年的新购土地数量将比过去两年出现一定降幅。