逆市高价拿地平均楼面价约5774元

　　阴雪

　　融创中国2011年在拿地方面表现“激进”，且不在于数量之多，而在于价格之高。

　　据其公告，2011年，融创共计拿地7幅，斥资102.4733亿元，取得的土地规划地上建筑面积共约177.476万平方米，平均楼面价5773.9元/平方米。

　　其中最贵的一幅为融创联手中化方兴摘得的北京市朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目，土地总价30.67亿元，规划建筑面积28.38万平方米。尽管该地块被其以底价摘得，但最终折合楼面价仍达到10807元/平方米。此前的9月16日，融创与保利的联营公司还以29.9亿元获取天津棉二地块，平均楼面价也达到9344元/平方米。

　　不仅如此，2011年9月27日，融创还以14.5亿元摘得首钢挂牌出让的首钢融创50%股权，从而100%拥有了给其当年业绩带来强烈支持的北京西山壹号院项目。2012年新年刚过，融创又宣布，绿城达成股权转让协议，以5100万元获取其无锡香樟园项目51%股权。对于此项目，融创5100万元的股权款仅仅是其资金投入的开始。

　　在2011年开始至今的全国房地产市场一片“哀鸿遍野”的大环境之下，融创逆市拿地的底气在于其2011年突出的销售业绩。

　　2011年，凭借旗下北京、天津等地高端项目的热销，融创的年度销售额达到192亿元，尽管没能达到此前预期的200亿，但这一销售数字已经超过原定的183亿的目标，同比2010年的83.34亿元，大幅上涨130.4%。

　　早在2011年10月，融创中国董事长孙宏斌接受《第一财经日报》记者专访时，他便表示，“我们现金流比较好，肯定还会继续拿地”。话音未落，融创业已几度出手。

　　对于融创的逆市拿地，有房地产业内人士提出质疑：从现阶段来看，房地产市场调控远未结束，“融创中国其实可以等等再拿地”。

　　实际上，“逆市拿地”之于融创已并非首次。早在2008年全球金融危机时，中国的楼市也曾一蹶不振。彼时融创曾看似“疯狂”地联合首钢，以20.1亿元的价格拿下如今热销的北京西山壹号院项目所在地块。

　　“打造高端项目，最重要的就是地段。”面对适合的地块，孙宏斌显然毫不手软。对于刚刚拿下的楼面价超万元的北京来广营地块，融创也对其寄予了与“西山壹号院”相同的希望。

　　但如今的孙宏斌显然已褪去了当年的偏执，行业的风险是他时刻警惕的。对于较高的楼面价格，融创的观点是：“以非常划算的成本入手，获取了发展潜力较大的土地或项目。”从这一点来看，孙宏斌与绿城董事长宋卫平的惺惺相惜并最终出手与绿城合作已在情理之中。

　　“我们的原则是，有钱才买地，不能等着销售回款付地钱，那风险就大了。”对此，孙宏斌想得很明白，“买地会在短期内提高公司负债率，但碰到一些好的地块需要出手时，公司会考虑合作拿地的方式，这样风险就小了很多。”

　　而究竟融创此番高价拿地的行为是福是祸，正等待着时间的检验。