1月土地市场继续“滑铁卢”龙年土地，“盛宴”变“剩恹”

　　记者 俞佳

　　过去谈及土地市场，总是冠以“盛宴”的后缀，但如今，恐怕是剩下一副“病恹恹”的姿态。

　　继去年四季度的环比零增长后，中国指数研究院昨日最新报告显示，全国300个监测城市土地成交均价环比跌幅超两成，同比跌幅近三成。而成交量亦受重挫，同比跌幅超过50%。

　　龙年开局 黑色1月

　　中国指数研究院昨天发布了最新土地市场月报，2012年1月土地市场冷清依旧，成交量继续走低，全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节影响，环比也有所降幅。

　　成交价格方面，300城市土地和住宅用地平均成交价环比分别跌22%和 23%，同比分别跌 29%和27%。地块底价、底价成交仍是市场主旋律，300城市土地平均溢价率仅2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。其中，北京1月成交的地块全部都是底价出让。

　　来自上海搜房网统计则显示，2012年1月上海共成交经营性土地面积环比 2011年 12月减少了42.26%，同比2011年1月降幅更是高达八成以上，为82.67%。土地出让金方面，今年1月上海经营性土地出让金26.28亿元，环比2011年12月减少了56.39%，同比2011年1月减少81.24%。

　　买地更慎 价格松动

　　对于2012年的土地市场，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，随着房价的逐渐调整，土地价格的松动也是必然。 “与过去开发商拿地时的乐观心态相比，如今心理预期已经完全不同，地价相比过去几年会有所让步，现在还并非触底。 ”

　　不过，在土地推出和成交的数量问题上，宋会雍认为并不一定是“量价齐跌”，而是维持一个稳定的量，甚至有所上升。他指出，在当前的市场环境中，各房企策略已经分化：一类是“冬眠”，采取不拿地不开发的方式，减少开支，努力撑过这段艰苦岁月；一类是“快跑”，维持流转，一边降价销售一边加速拿地，当然，拿地必然要“精选”，以控制资金流量。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民向记者表示，土地可以说是房企的根本，地价松动也一定程度上带来了抄底的机会。比如说，某房企在地价高企的前两年高价买了一地块，楼板价过高使得楼盘定价尴尬，如今有周边低价地块可以抄底的话，便可以摊低成本。

　　蔡为民还认为，尽管投资投机需求被抑制，但住宅的需求依然旺盛，2012年优质的区域、地块仍会是香饽饽。对开发商来说，慎选土地十分重要。

　　昔日地王 今日“老大难”

　　在2009与2010年间，地王出现的频率让人咋舌。然而，随着开发销售限期的临近，这些昔日地王不仅没有给企业带来光环，反而变成了沉重的负担。

　　“假如市场继续这样长期僵持，地王项目按照规定又不得不开发并推向市场，对房企将是不小的负担，甚至带来债务风险。 ”宋会雍说。不过，他也指出，即使在今年，也不可能完全避免地王，一二线城市出现机会小一些，但三四线城市还处在开发热情之中，有可能会诞生一些地方地王。

　　“可以肯定的是，2012年这种超脱市场行情的地王出现的可能性会小很多。”蔡为民向记者表示，开发商拿地不是凭空想象的，会预测未来行情，用预计售价回推可以接受的楼板价，显然过去几年的推估过去乐观了，当前调控政策背景下，开发商更为谨慎，未来几年的行情也并不为人看好。