1月上海楼市继续低迷

　　□本报记者 周文天

　　　

　　　1月份上海一、二手房成交量继续低迷，但上海将执行的普通住宅新标准，已在沪上二手房市场中“荡漾”开来。业内人士预测，符合要求的普通商品房比重将由原来的80%上升至94%，调整后有望释放出15%的交易量。

　　　二手房成交量创5年新低

　　　海信义房产发布统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　　根据海信义房产统计，最近5年以来，上海二手房月度成交套数低于5000套的月份出现过两次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出现过一次，2010年2月成交4968套。

　　　上海成交低迷的不仅只有二手房，一手房的成交量也极为惨淡。德佑地产市场中心监测数据显示：1月份上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。销售最好的楼盘也只售出16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

　　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样指出，上周沪上楼市供销出现环比大增，缘于春节期间的供销低迷，其实际供销的绝对量仍为市场低谷，这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下，市场“节假因素”仍在持续。

　　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，楼市能否复苏，将取决于3月小阳春能否出现。

　　　普通住宅标准调整较大

　　　上海普通住宅新标准实施后，符合要求的普通商品房比重将由原来的80%上升至94%，调整后可释放出15%的交易量。

　　　上海普通住宅价格标准4年来首次调整，新执行的标准为：内环线内总价低于330万元/套，内外环线间总价低于200万元/套，外环线外总价低于160万元/套。2008年的标准为内环线内总价低于245万元/套以下，内外环线间总价低于140万元/套，外环线外总价低于98万元/套。与2008年执行的标准相比，内环线内、内外环线间及外环线外每套物业分别调整额度为85万元、60万元、62万元，增长幅度分别为60%、43%、63%。

　　　业内人士分析，普通住宅价格标准4年来首度提高表明，政府有意促进刚性需求释放，这是房地产政策微调的一个信号。从房价调整幅度来看，内环线内、外环线外调整幅度均为六成，而内外环线间调整幅度为四成，对比目前一手房价略有差异。外环线外价格标准定得比较高，有利于该区域更多需求的释放。

　　　此前因税收问题而犹豫的客户可能会加快购房步伐。由于此次单套房价总额标准的提高幅度较大，能够从非普通住宅成功“变身”为普通住宅的二手房数量将相当可观，税负成倍降低将使业主在总价上让出更多的议价空间。

　　　业内人士认为，由于政策细节有待进一步细化，客户交易会有所延误，需求释放最早也要到第二季度。