节后何处租平价靓房？

　　

　　□本版撰文 信息时报记者 徐岚

　　每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%～18%。我们对广州市区各热门板块做了一个具体分析，在找房子前先做一下规划，也可帮你省去不少时间。

　　节后租金或上涨15%

　　随着节后返工大潮的来临，房屋租赁市场迎来了一个新高潮。无论是外来务工人员、正在找工作的毕业生、返校的大学生、还是陪孩子上学的家长，不少租客的租约到期，都赶着在开工或者开学前，为自己找到一间合意的房子。

　　根据广州几大中介公司提供的资料显示，从去年12月下旬开始，从外地来广州的租房族便陆续退租回乡过年，大批租赁房源重新流入市场。满堂红表示，从年初七至元宵节期间客源逐渐增多。1月29~31日三天，新收租赁客户比1月18~20日大幅增加1.06倍，需求量最大的板块是天河的东圃、员村板块，海珠区的赤岗、南洲板块以及白云的同和板块等。不过按照中介的说法，从元宵节之后的半个月内，才是春节后租赁的“最旺”时段。

　　租赁市场的旺势往往会带动房租上涨，春节后广州房租发生了哪些变化？根据中原地产、合富置业、满堂红提供的数据显示，今年节后租金涨幅并不明显，除白云区租金微涨外，其他区域普遍稳定在春节前的租金价位。但即便如此，与去年同期相比今年房租仍上涨一成。不过满堂红预计，元宵节后全市租金会有明显的上涨，可能将比节前上涨15%~18%。

　　租金行情面面观

　　要说广州租金最高的区域，毫无疑问是越秀区和天河区。从去年的数据来看，越秀区和天河区的平均租金分别为44.4元/平方米·月和43.9元/平方米·月，也就是说，一套三四十平方米的小单间平均都要租1500~1600元/月，还不一定找得到。相对而言，荔湾和海珠的租金水平较为适中，去年的平均租金分别为35.7元/平方米·月和36.6元/平方米·月，也就是说，70平方米左右的房子租金2500元/月左右。而要更经济一点的话，在白云区和番禺区，2000元/月就可以租到不错的两房单位。

　　从便捷角度上看，越秀区和天河区对上班族来说无疑是最方便的，但是一分钱一分货，如果工薪阶层和大学毕业生想要在此租房，不妨考虑旧一点、偏一点的房子。而住在稍远的地方，也不失为一种“以时间换金钱”的省钱之道。白云区各方面的配套都很方便，回天河区或老城区上班都合适；番禺区则有地铁，想要住在花园小区又不想花太多钱的天河区上班族不妨重点考虑。当然，如果是在天河的东部上班，又或者在5号线沿线上班，黄埔也是可以考虑的，毕竟黄埔的租金水平是中心六区里面最低的。

　　同时，从新增盘源来看，节后新收租盘量最多的是海珠区、天河区和白云区。海珠区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在工业大道、南洲、广州大道南一带。其中工业大道主要集中在金碧花园，整个海珠这三日新增加的租盘，有近一成左右是金碧花园的盘源；天河区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在员村板块、天河公园板块以及粤垦板块，其中员村板块新增租盘较为充裕，天河区的节后新增租盘有近两成是集中在员村板块，比较受年轻白领的追捧；而白云区则是外地打工一族租赁热点区域。根据满堂红统计数据显示，白云区在节后三日新增租赁盘源最多的板块主要为机场西板块、新市板块，分别各占整个白云区新增租盘的23%、20%，主要集中在翠逸家园、万方园等楼盘。

　　据业内人士分析，一般来说新增盘源多数是次新盘，租金相对来说比较高，数据上会拉高板块的整体均价。但具体到某一个区域，新增盘源比较多的地方，竞争必然会有所增加，租金涨幅会受到一定影响，“特别是同区域楼龄比较长的房源，租金一般都会被迫降低”。

　　租赁热门区域大搜寻

　　看完了整体情况，我们也根据合富、满堂红等中介数据对广州市区各热门板块做了一个具体分析，这些板块的目前租赁需求如何、盘源状况如何？主流的一房、两房、三房租金水平是多少？和节前相比有多少变化？业主心态有何变化？了解热门板块的租赁行情，也可以为租客作一些参考。

　　淘金：租金涨幅不多 盘源较为紧缺

　　淘金板块是租赁热点板块，业主心态较平稳，租金与节前相比涨幅基本维持在100～200元左右，热租户型主要是小户型，如楼梯楼的一房或两房单位，电梯楼的两房单位。按现时行情分析，租盘消化得相当快，但盘源还是比较充足的，可选择性较多，但预计随着人流返回盘源会较紧缺。现时板块内楼梯楼一房单位的月租约2000元左右，两房单位月租约2500元左右，而电梯楼一房单位月租约2500～2800元，而两房单位月租则约4000元左右。

　　五羊新城：租金与节前持平

　　五羊新城块是白领租住热点板块，二手租赁房源以散盘、房改房为主，这些物业楼龄大多在十年以上，整体素质一般，因而租金不会太高，春节后该板块租赁需求明显增加，五羊新城的打工一族对一房、两房需求最高，但整体租金仍与节前是基本持平的。楼梯楼一房单位月租约2000元左右，而两房单位的月租则维持在2500元左右。

　　中山八:盘源紧缺 租金普涨10%

　　中山八板块的盘源一直处于较紧缺状态，所以租金基本都没有降过。像富力广场和东峻荔景苑两房月租金维持在3500元左右；周门一带的楼梯楼一房单位月租在1300～1500元，两房单位月租则维持在1800～2000元左右。该板块租赁活跃主要得益于中山八路的专业市场，外地商人和不少工薪阶层成为主要租客。春节过后，因为需求迅速增加，租盘的消化速度加快，该板块的租金也跟着普涨10%左右。

　　员村:楼盘质素与交通双双提高

　　员村板块租赁情况与去年十分相似，租金有一定程度的上涨，主要是因为周边的楼盘质素越来越高，而且交通的发展越来越好，吸引了大批白领人士租住。板块内楼梯楼一房单位的月租约1500元左右，两房约2000元左右，而电梯楼的一房单位月租则约2400元左右，而两房单位月租就在2500~3000元左右。因为现时租盘的消化速度相当快，所以盘源会有点紧缺。

　　天河北:盘源充足，单身公寓受青睐

　　天河北板块春节后租赁行情与去年相似，租金升幅约10%左右，但因为周边商圈林立，写字楼非常多，所以租赁行情相当畅旺，一些单身公寓或两房单位最受青睐。目前租盘盘源比较充足，但未来两周会进入租赁的高峰。目前该板块楼梯楼一房单位的月租约2000元左右，两房约2500元左右，而电梯楼的一房单位月租则约2500元，而两房单位月租就在3500~4000元左右。