芜湖地产新政亟盼高层明示

　　经济导报评论员　 兰恒敏

　　芜湖市政府有点慌。他们没想到，一则地方性的房地产新政会在全国引起这么大反响，因怕被“抓典型”，10日市政府急忙召开新闻发布会澄清：新出台的房产政策并非是对调控政策的“松绑”和“救市”，目的是严控房价，保证市场有效供给；加快安居工程建设，健全保障性住房体系等。他们希望通过澄清，为新政寻找到合法性。

　　芜湖房地产新政有两大要点。一是规定2012年在市区购买首套自住普通商品房，在办理产权登记时，分情况给予不同程度的财政补助；二是同时规定限制新购房屋的出售，规定享受财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让（实际从购房之日起5年方能转让），否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。从政策的具体内容看，芜湖市政府的初衷，应该是既保持房地产业的较快发展，又限制房地产炒作。政策出台的背景，可能与地方财政和房地产业发展遇到较大压力有关。

　　给购房者财政补贴，这明明是刺激房地产业的发展，但是因为害怕被冠以“跟中央政策对着干”的帽子，芜湖硬说新政不是对调控政策的“松绑”。至于“目的是严控房价”更是滑稽———哪有通过补贴刺激需求来“严控房价”的道理？因此，芜湖不如大大方方地认了。认了不丢人，芜湖问题也是全国其他地方政府面临的共性问题。

　　现在全部问题的关键是：芜湖“救市”是否正确？购房者、开发商、地方政府、中央政府，甚至与房地产开发没有直接关系的企业和个人都在关注这个问题，因为这涉及到宏观调控是否转向的大问题。芜湖一“小政”，牵扯全国之“大政”。

　　如果芜湖新政成立，那么房价难以下跌，购房者失望，但开发商、各地方政府从“紧日子”下解放出来，大喜。如果新政被否，则情形正好相反。

　　到目前为止，中央主管部门保持沉默，对此没有任何说法。房地产调控本来就是一盘难做的豆腐：嫩了不行，老了也不行。当初，既担心房地产疯狂扩张吞噬大量社会资源、催生资产泡沫，又担心房地产过分下滑对整个经济造成严重冲击，两相权衡，中央不得不忍痛下决心调控房地产。现在房地产调控是否已经到位？答案显然是否定的；房地产调控是否应该坚定不移地推行下去？尽管中央政府多次重申和强调，但各方还是有争议的。年初主流的看法是今年经济环境将比较严峻，但实体经济给出的信号却是矛盾的：CPI出人意料地反弹，PPI却走低；石油价格上涨，发电量和出口却走低……中央也在观察、思考、权衡。芜湖算是给中央出了一个难题。

　　以往遇到这种情况，最明智的办法就是沉默：不支持，不反对，等趋势明朗，实验有了具体结果，再表态。但在房地产调控的问题上，沉默并不适用。现在购房者、开发商、地方政府都在眼巴巴地等待高层的说法。沉默意味着暧昧，暧昧意味着允许。如果高层不及时给芜湖新政一个说法，那么全国各地的开发商和地方政府就会将它当成“默许”的信号，自发地为房地产调控“松绑”。

　　支持，反对，还是允许“探索”，高层应该尽快给个说法，不要等成“风”以后再纠正。