房地产股短期面临回调压力

　　信息时报讯 （记者 林志吟） 一场欢喜一场空！由于扛不住各方压力，芜湖楼市新政最终还是仅仅存活了3天即告夭折，而受伤最大的无疑是连续活跃了两天的地产股。昨日，地产指数就以1.17%的跌幅领跌所有板块，板块上参与交易的140只个股，仅三成飘红。不过市场人士判断，尽管地产股短期面临回调压力，但随着中长期“逐步宽松”的政策，未来面临估值回归的机会。

　　地产指数昨领跌

　　2月9日，安徽芜湖市政府突然出台了“买房可免契，购新房发补贴”的楼市新政。虽然芜湖处于作为非限购、限贷，也非为一二线热点城市，但作为今年以来的首个地方楼市新政，芜湖的力度也显得空前，因此备受关注，同时引来外界诸多猜测。有市场人士表示实为“变相救市”之举，意味着楼市调控或出现松绑的迹象。而被压抑许久的地产股一下子也被点燃起来，在2月9日、10日连续两日演绎了“镣铐式的狂欢”，其中，“近水楼台”的合肥城建两日累计涨幅就高达18%，绿景控股、世联地产、金科股份、创兴资源等多只股涨幅也在10%以上。

　　不过，芜湖的楼市新政最终还是扛不住外界的压力，仅仅存活了就3天宣告夭折。与此同时，温家宝总理2月6日至10日也再次强调了“促使房价合理回归不动摇”的目标。因此，分析人士表示，以上诸多信息进一步验证了中央尚未改变楼市调控大方向的政治意志。

　　芜湖楼市新政被叫停，这直接让逞强了两日的地产股最终落得一场空。昨日开盘后，地产股指数跌幅居前，收盘以1.17%的跌幅领跌所有板块，并直接拖累沪指最后以0.01%的微跌收场。从盘面上看，参与交易的140只地产股，仅有三成能实现上涨，其余的纷纷出现下挫，其中荣盛发展、ST园城、首开股份、苏宁环球等10只个股的跌幅均在3%以上。

　　短期仍面临回调压力

　　芜湖楼市新政被叫停，彰显了目前楼市调控并没有出现外界猜测的松绑迹象，那后市的房地产股是否还有投机机会？从昨日的研报来看，出乎意料的是，券商对后市的整体判断还是趋于乐观。如国都证券表示，芜湖政策被叫停，市场对房地产调控放松的预期落空，信心受挫，短期内板块或面临调整压力。

　　不过，“预调微调”在中央调控大框架内进行，中长期政策方向仍然是“逐渐宽松”，“房价、新开工、投资增速等指标是决定政策方向和弹性的根本因素。所以，预计本次事件对市场的影响是短暂的”。

　　国泰君安证券的分析师也认为，“芜湖政策被叫停的原因，主要是由于芜湖政策的实施将带动大量城市效仿，这在目前阶段为中央所不允许。但这并不代表政策还没有转向，相反我们认为地产政策去年9月份已经出现转向，趋松的态势仍是明确的，也不会发生变化。预计随着房地产投资月度增速可能降到10%以下、新开工继续下滑、资金链问题爆出等因素作用下，地方政策将在二季度明显趋松”。