政策尺度微妙

　　陈纾洁

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，合肥的土地新政尺度微妙。其一，盘活存量用地属国家鼓励范围；其二，新政范围不涉及住宅，很难说违背中央意图；其三，从法律上来说也并不违规。

　　事实上，对于这一颇受质疑的新政效果在短期内并不被市场看好。

　　陈啸天认为，针对这个政策，原产权方想要进行物业改造，可能都要引入合作对象，而合肥目前的开发商多数都是住宅开发商，在调控背景下“手头”偏紧。除非他们的主业不存在风险，否则不会大规模对商业地产给出投资，所以这个政策只是一个撬动城市经营的概念，为后续城市经营埋下伏笔，短期内未必有明显见效。

　　易居分析师付琦也向本报指出，这一政策尚欠完善，若要执行需要建立一整套制度，否则在实际操作中可能会被无节制的市场所扭曲。

　　对此，合肥市国土资源局土地利用处的一位负责人表示，政策刚刚出台，现在还处于咨询阶段，实质性的项目还没有开始操作。“由于在实际执行中有可能会出现一些问题，接下来还需要出台相关的配套政策，所以暂时的执行期就只有一年。”