会德丰地产内地清盘 九龙仓接棒

　　田新杰

　　 九龙仓（00004.HK）2月6日公告，将发行6亿美元的担保票据，票面利率为4.625%，2017年到期。此次发行为该公司2011年10月14日向港交所申请30亿美元中期票据计划的一部分。

　　 2011年，九龙仓已通过发债及银贷等方式，获得过百亿元的融资。这表明九龙仓在内地的投资步伐可能还将延续前两年的势头。

　　 “在集团的租金收益业绩部分，目前香港的贡献超过70％，内地收租物业贡献将有大幅增加。”九龙仓中国置业有限公司（上海物业管理）总经理邵永官日前在上海会德丰国际广场举行的“陈子慧‘龙的孵化器’”艺术展上向本报透露。

　　 会德丰国际广场，正是目前九龙仓集团在内地的标杆型持有项目。该项目坐落于上海市南京西路，为浦西第一高楼，总建筑面积为15万平方米。

　　 据本报了解，作为香港会德丰有限公司的上市附属公司，九龙仓集团在会德丰地产（00020.HK）被母公司私有化之后，逐步全面接盘会德丰地产在内地市场的项目和相关业务，同时近两年掀起了一波跑马圈地式的快速土储旋风。九龙仓目前在内地的土地储备达1200万平方米，分布于10多个城市，其中包括超过200平方米的投资物业。

　　 九龙仓有关人士表示，会德丰地产2010年年中私有化后，已于去年6月将位于中国广东佛山的物业发展项目售予九龙仓，目前在内地已没有其他地产项目。据介绍，九龙仓的中期目标是内地资产增加至集团资产总值的一半，包括增加土地储备至1500万平方米。

　　 九龙仓表示，目前国家对房地产某些偏紧、限制性的措施，会较长期存在。“既然紧缩政策是长期的，我们也采取一系列长期对策：提升自身竞争力；提升产品质素、售后服务、管理水平。”