北京楼市限购满一年 未来房价下跌预期加强

　　2011年下半年至2012年春节，楼市持续冷清，令不少房地产业内人士对2012年楼市的悲观预期情绪加重。

　　【中国经营网综合报道】今天是北京限购令出台满一周年的日子。去年的2月16日，北京市发布“史上最严限购令”——“京十五条”， 将大量投资投机需求挤出了北京市场。

　　如今，一年过去了，北京楼市现状如何?面对仍不会轻易放松的楼市调控政策，未来北京房价何去何从?

　　现状 商品房均价回落两万元内

　　据京华时报报道，北京中原地产统计，北京最近一年新建住宅均价为19955元/平米，再次降至2万元以内，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均价下调更明显，新建住宅签约均价为17899元/平米，环比2011年12月的21151元/平米下调了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下调20.2%。

　　主流购买力回归刚需

　　据北京晨报报道，从多家中介机构了解到，楼市惨淡但依旧有成交，最近一周的北京热点中介店面的成交量要比春节前增长2到3倍，主要是总价160万元的房子在支撑楼市出货，但比一年前的成交套均房价下跌20%。

　　亚豪机构副总任启鑫分析认为，限购令执行后，市场主流购买力逐步回归自住刚需，楼市成交也集中于郊区的中、低端项目上，像上周继续热销的中弘北京像素、龙湖时代天街、合生世界花园等项目的成交均价都在1.5万元/平方米以下，这成为时隔一年，成交均价同比重度下挫的主要因素。“价格的下挫则更直接地折射出楼市需求结构性调整的背后，房价正在合理回归的真实轨迹。”

　　

　　未来 价格下降预期增强

　　据中国证券报报道，2011年下半年至2012年春节，楼市持续冷清，令不少房地产业内人士对2012年楼市的悲观预期情绪加重。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，从目前数据看，北京楼市已进入明显的下调周期。作为调控政策执行力度很大的一线城市之一，北京未来房价下调的幅度也将领先全国。从目前看，北京楼市拐点已出现，预计在未来6至12个月内，房价可能有10%至20%的下调空间。

　　链家地产市场研究部分析师冯联联表示，过去一年的调控中，楼市价格的降幅甚至超过2008年，可见调控效果明显。目前准购房者对于价格下降预期增强，预计一季度整体价格将随成交量的走低继续下降。进入下半年后，房价将趋于稳定，预计2012年房价的降幅将达10%至15%。212>>

　　2011年下半年至2012年春节，楼市持续冷清，令不少房地产业内人士对2012年楼市的悲观预期情绪加重。

　　另外，链家地产预计，2012年北京楼市整体调控基调不会发生大的改变，预计整体成交量将维持在10至11万套左右，非京籍人士在京购房占比仍将维持在10%至15%之间。未来相关政策可能针对首次置业人群贷款进行微调。虽然整体市场开始有所回暖，但低成交仍将是2012年北京楼市的主旋律。

　　新闻背景

　　京十五条

　　去年2月16日，北京发布“京十五条”，对在北京已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，对持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 （编辑 马宏勇）2<<12