罗竖一：地方为楼市“松绑”是饮鸠止渴

　　

　　近日，在中央楼市调控政策依然从紧的情况下，各地变相松绑楼市的暗流渐已有汹涌之势。据公开资料显示，北京、上海等超过14个城市对当地的楼市政策进行微调。其中芜湖等地因调整幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。（2月16日《中国产经新闻报》）。

　　有专家认为，地方变相松绑是对前期中央调控政策的否定，是不合理的。但是笔者认为，地方为楼市“松绑”是饮鸠止渴。诚然，地方为楼市“松绑”确有苦衷。但这不应成为地方弱化中央宏观调控的理由。

　　首先，地方为楼市“松绑”失信于民，且弱化中央权威。

　　简言之，中央对房地产调控的根本目标就，促进房地产市场健康发展。”“中国下调房价是国家坚定的政策”，国务院总理温家宝曾在2011年11月6日做出明确表态。2011年12月9日的中共中央政治局会议公告也指出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。简言之，中央对房地产调控的根本目标是让房价下降到老百姓普遍能接受的“合理的价位”。

　　就中国楼市现状而言，这个“合理的价位”尚未到来。在这样的情况下，地方为楼市“松绑”是失信于民，弱化中央权威。2012年2月1日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝重申巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。地方如果坚持为楼市“松绑”，显然是进一步的失信于民。

　　其次，地方为楼市“松绑”基本是在做无用功。

　　就短期和局部而言，地方为楼市“松绑”，可以提升楼市交易量，缓解地方财政压力。但是，面对购买商品房日益理性且口袋并不鼓囊囊的中国老百姓而言，此种做法基本是在做无用功。个别地方为楼市“松绑”，却未见成效的事实正说明了这点。

　　再者，高房价造成的多方面危害不可小觑。

　　高房价对于地方财政的贡献不言而喻，但造成的危害也是多方面的。高房价恶化了中国经济结构，扭曲了房地产业的健康发展，成为解决民生问题的障碍，异化了中国社会的人伦道德。正因如此，中央才下定决心，充满信心地推行各种宏观调控措施，以求下调房价。

　　现在某些地方为楼市“松绑”，就是在维护目前的高房价，难免会让民众感到房地产开发商等利益集团“绑架”了政府，而这对任何一个政府来说，危害都是极大的，希望相关地方政府不要等闲视之。

　　还有，房地产行业的暴利时代已经成为过去时。

　　种种迹象表明，房地产行业的暴利时代已经成为过去时，任志强先生所称的“中国房地产业最少还有20多年的黄金时期”是自欺欺人。地方应该调整旧有的发展思路，而不要再迷信房地产业。

　　其实，地方政府并非没有其它的“来钱”途径。譬如，为何不能从“三公”经费中拿出一部分来缓解土地财政造成的压力呢？

　　中央不可能一直任由地方肆意违背国家“下调房价，促进房价合理回归”的大政。笔者希望地方主动地与中央保持高度统一，不要盲目为楼市“松绑”，尽早停止这种饮鸩止渴的行为。（罗竖一）

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　　（责任编辑：王雅洁）