楼市政策微调不会一蹴而就

作者: ■实习生王若宸

　　温家宝总理在今年1月《政府工作报告（征求意见稿）》中强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价的合理回归。但是，2月9日，安徽芜湖出台新政《关于进一步加强住房保障居民住房条件的若干意见》，规定2012年买房契税全免，而且买90平米及以下的房子，政府还给予一定购房补贴，另外针对不同学历者还有额外购房补贴。外地购房者享有“买房送户口”等优惠政策。同时，也有多个城市开始计划对限购等政策进行微调，“努力”挣脱调控政策束缚。虽然，短短3天后，芜湖刚出台的这一楼市新政，就已被紧急叫停。但这被视为龙年救市的第一枪仍然引起了业内外的广泛关注。

　　那么，现在的房地产市场真的已经调控到位，房价已经合理回归到位，且到了需要政府救市的地步吗？

　　对此，链家地产市场研究部冯联联认为，首先，芜湖调控新政被叫停，主要原因在于其调控方式欠妥，并非是其调控目的有误。芜湖楼市新政主要是为缓解部分人群的购房压力，促进市场成交活跃度提升。但直接减免契税的方式相比于其他城市出台税费调整、上调最高限价标准线的方式过于直接，因此而被广泛解读为政府救市，并被暂停。同时，近期中央也多次表达缓解刚需购房压力。

　　其次，中央政府对楼市调控政策的态度仍然坚决，楼市政策的微调仍有可能，但不会一蹴而就。这次叫停体现出现中央政府对楼市调控政策的态度仍然坚决。虽然此前中央也传出为刚需购房减压的信号，地方楼市调控政策的调整在全国不会很快开展，尤其是在年初楼市走向并不明朗的时期，地方调控仍要循序全国调控从严的大局。预计其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低，但适当调整的现象仍会出现，并且不太可能一部调整到位。

　　冯联联还认为，此次芜湖楼市新政被叫停，可能会促使一些近期打算出台调整措施的地方城市暂缓出台新政，进一步进行评估。同时，也会增强购房者对房价下跌的预期，观望情绪可能会更加明显，成交量或难出现大的回升。

　　针对近日芜湖房地产调控新政，住建部政策研究中心副主任王珏林和中国房地产学会副会长陈国强也表示，房地产宏观调控政策不会改变和放松，各地方政府进一步促进房价合理回归任重道远。地方政府调整房地产调控政策必须明确政策的尺度和范围。