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贷款购房利息要比三年前多支付80% 房贷交易量下降三成

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-17 02:02 来源: 北京晨报

  “伟嘉安捷”的数据统计显示,限购政策实行一年来,北京房贷市场交易量同比下降33%。其中,在置业升级人群中,有近四成人因之前有过一次贷款记录,换购房子贷款受挫。不过,公积金因认房不认贷而利率优势突出,时隔3年再次成为购房人首选。

  公积金贷款

  能省出一辆车

  据“伟嘉安捷”企划总监吴昊介绍,因各商业银行对限贷政策严格把关,近四成有置业升级需求者因为之前贷过款,在准备换购房子时贷款受挫,这也是致使目前房贷市场交易量下降的原因之一。

  “我记得2009年前因利率差异大家都选择公积金贷款,但2009年7折利率现身后,商贷和公积金利率相差无几,且贷款额度也比公积金高,所以我和大家一样都选了商贷。但如今身边买房的人又都选公积金了。”某小区业主王涵告诉北京晨报记者。而吴昊也告诉记者,目前公积金贷款与商贷的使用比例已经由调控前的4比6逐渐转化为6比4了。

  记者了解到,从贷款政策看,无论是首套房还是二套房,公积金贷款都占优势。首先,公积金首套房贷款90平方米以下可首付20%,比商贷首付低一成。其次,公积金二套房“认房不认贷”。吴昊给记者算了一笔账:“以贷款80万元、20年为例,首套房使用公积金贷款每月可比商贷节省990.87元,节省总利息237809.26元;如果是二套房,使用公积金贷款每月可节省1119.01元,节省总利息268562.41元。这笔钱可以买一辆中等级别的小轿车了。”

  商贷利息

  比三年前增八成

  吴昊介绍说,购买新房一般能享受到30年期的贷款,但购买二手房要综合房龄再加上购房人的年龄,一般能贷到20年。

  吴昊介绍,像王涵那样2009年年初购房的贷款成本最低,随后几年一直在连续走高。按照王涵2009年初贷款80万元、20年期,当时能享受到7折利率优惠的等额本息算法,购房还款月供为4914.71元,贷款总利息为379529.3元。

  “2010年初没加息,但鼓励购房政策到期后贷款利率恢复到8.5折,同样贷款80万元、20年期的购房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年,月供又在2010年的基础上增加250元;到2011年下半年,随着调控政策的步步收紧,银行普遍都按照基准利率办房贷,时至今日,贷款80万元、20年期的新购房人月供已变成6226.42元,总利息为694341.83元,比2011年初贷款月供增加673.5元,总利息多还161641.26元,更比王涵多支付八成利息款。”

  晨报记者 王丽娅

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