钢丝的两边

　　作者: 龙飞 | 来源: 中国经营报

　　“2012年楼市政策会适时微调。”中海董事局主席孔庆平言之凿凿，在中海地产春茗会上，他表示这种放松首先体现在流动性上，并且已经开始。果然，2月初央行网站上发布了《2012年人民银行金融市场工作座谈会》，其中明确提及落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　跟随着央行的放松，各地方政府也不免蠢蠢欲“松”。也是在2月初，广州首先提出“差别化限购”的概念，并且将这一思路上报市政府审定。几乎与此同时，北京、上海、杭州、中山、芜湖等14个城市均对当地的楼市政策进行了部分微调。或者上调普通住房价格标准，或者扩大普通商品房外延，又或者像中山，直接将商品房限价标准从5800元/平方米上调至6950元/平方米。各城市的小步试探并没有受到更多的阻挠。

　　2月9日，芜湖市政府将行动再升级。据《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》第十六条，2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　这一补贴不再限于首套房，而且通知中更进一步提出外地人购房入户的政策。芜湖市政府发布通知当天，A股市场房地产板块大涨，投资者预期有所改变。然而仅仅4天后，芜湖市政府表示暂缓这一楼市新政的执行。据说一天前中央的检查组出现在芜湖。

　　“地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示。这是否是楼市调控“微调”结束的信号呢？

　　2月中下旬，《中国经营报》记者从一家国有商业银行的房贷部主管处了解到，广、深、沪等一线城市的首套房贷基本都回到基准线。某些银行认定的优质客户可以获得95折，甚至9折优惠。“2月初95折尚很难批复，但现在已经简单许多了。”他告诉记者，部分外资银行甚至可以放宽到85折。目前房贷的基准利率为7.05%，如果执行85折贷款利率，那执行利率就只有5.99%。而5年定期存款利率也仅为5.5%。

　　可见微调并没有停止，这或许是源于房地产在中国经济中的地位。国家统计局总工程师郑京平就认为，房地产行业的发展是中国抵消外部经济动荡的重点。在他看来，拉动中国经济的三驾马车中，外贸已经很难指望，消费也不会有爆发性增长，其中很大程度上还是依靠投资。而在投资所包括的基础设施、制造业和房地产三大块中。基础设施在前几年的基础上，很难有大增长，制造业现在也面临产能过剩，而房地产由于产业关联度大，依然是经济稳定的重要内容。

　　而更重要的是地方政府与房地产的关联度。据英国《金融时报》报道，中国的地方债务在2010年底已高达10.7万亿元，其中三分之一在2011年年底到期。在庞大的地方债中，最优质的抵押物就是土地。换言之，房地产倒下的同时，地方财政与其贷款银行也将濒临破产边缘。

　　于是，“适时微调”此四个字犹如千斤巨鼎压在地方政府的肩膀上。