国土部将清理小产权房 专家称应采取宽松政策

　　国土资源部表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。

　　

　　【中国经营网综合报道】国土资源部日前发布通知，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。

　　小产权房违法用地不允许发证

　　21日的新闻发布会上，国土部通报了2011年土地市场调控管理工作的基本情况，同时公布了《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控工作的通知》(下称《通知》)。

　　据潇湘晨报报道，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年将选择部分问题相对突出的地区开展“小产权房”试点清理工作，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。

　　王宗亚说，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。

　　虽然国家多次强调小产权房不能交易，也不能办理两证，遇到纠纷不受法律的保护，但依然无法阻止不少人扑向小产权房：低廉的价格是吸引购房者的主要原因。

　　业内人士表示，购买小产权房的风险极大。小产权不能办理贷款，购房者需要一次性付清全款;集体土地若被国家收回，购房者很难得到赔偿。此外，小产权房还存在质量、物业纠纷等问题。中国政法大学民商经济法学院院长王卫国曾建议，“清理”过程中，对过去的已经形成的违法用地的问题，涉及到老百姓的既得利益应采取宽松的保护政策。

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　　土地流标流拍须及时上报

　　国土部针对土地市场的监控正在升级。国土资源部21日的发布会上要求，自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽说，流标流拍地块的及时上报有助于保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落。按照国土部要求，3月底前，各市、县级地方政府须完成2012年住房用地供应计划的编制报审工作，同时向社会公布。212>>

　　国土资源部表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。

　　 保障房用地仍是重点

　　此外，国土部针对土地市场的监控升级还包括供后环节。《通知》要求各省级国土部门在今年上半年完成“住房用地供后巡查监管制度”。并以此为平台，及时查处已供土地的闲置、违法转让、改变用途等问题。

　　在保障房用地供应上，今年将继续对保障性安居工程建设用地实行计划指标单列。《通知》要求，“2012年保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。”（编辑 陈婷慧）2<<12