深圳楼市重现一成首付 可售商品房几近历史高点

深圳楼市要恢复往日人气需漫长时日。(资料图片)

　　晶报记者 游细平/文

　　深圳二手房交易在1月份创有数据记录以来历史最低后，2月的深圳楼市终于迎来了一些回暖。记者深入到一些楼盘和二手中介采访时发现，前来看楼的人逐渐增多。有些发展商不仅采取了降价促销的措施，更推出了首付一成的做法。专家指出，目前深圳楼市并不是真正意义上的回暖，要使深圳楼市走出低迷状态，政府部门还是要稍微放松相关政策。

　　现状

　　可售商品房几近历史高点

　　今年以来，受楼市低迷的影响，开发商不约而同地采取了“过冬”的政策。记者昨日查阅了市规划国土委官方网站，发现今年1月份，深圳只有3个楼盘取得预售许可证，分别是位于龙岗的瑞泽佳园、东晟时代花园和位于南山的海境界家园一期。2月份截至到2月22日，深圳竟无一楼盘取得预售许可证。而在去年的12月份，深圳有20多个楼盘取得预售许可证。

　　与此同时，深圳新房的存量也显著增加。统计显示，截至2月21日，深圳可售商品房多达26943套，可售面积高达246万平方米，几乎接近历史最高点。业内人士指出，2月份深圳无一新楼盘面市和商品房存量的不断增加，是目前楼市处于低迷状态的一个很好的证明。

　　市场

　　二手豪宅成为调整重灾区

　　在此番的调整中，深圳二手房市场出现了比较大幅度的调整，尤其是特区外表现得尤为明显。中原地产日前发布的研究报告显示，去年全市31个板块中，坂田、梅沙、保税、龙岗中心城、沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝城中心区、前海等13个板块，其二手房去年底较年中高点价格跌幅超10%。其中，坂田更是领跌全市，跌幅近两成。中原地产市场研究部认为，如果房地产调控政策不放松的话，今年二手房成交价还将继续下跌。

　　二手房价下跌，二手豪宅下跌首当其冲。中原地产的置业顾问周利告诉记者，星河丹堤有一套175平方米的楼盘，可以看到高尔夫球场，实用面积高达245平方米，售价510万，非常划算，几乎是原价销售。要在1年前，这种楼盘至少要价在600万以上。

　　关注

　　开发商为促销“垫首付”

　　与新楼盘推出步伐显著减慢相对应的是，在售楼盘由于成交量低、资金回笼慢、楼市低迷等因素的影响，纷纷推出了各种降价促销措施，而且降价的幅度比以前要大得多。更有甚者，有的楼盘竟推出了首付只需一成的举措，以吸引更多消费者的关注。

　　记者在位于罗湖的港澳8号采访时了解到，该楼盘推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了8.8折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打8.5折。以此“非常规营销”的并非港澳8号一家，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施，这种现象多年来未曾出现过。

　　低价促销更使深圳有些楼盘均价仅为6000多元。记者采访时了解到，位于龙岗深业御园目前折后价仅6999元，首付8万，总价26万起，主打刚需小户，低均价低首付，很适合首次置业者购买。位于龙华的花半里整体均价约13000元/平方米，一口价销售。其中部分户型(84平米H户型)加上赠送面积，拓展后均价仅9000元/平方米。

　　业内人士分析，已经在深圳楼市消失了很长一段时间的首付一成和低于7000元房价重新出现，也正在给市场释放出房价处于深度调整的信号。

　　变化

　　近期人气上升成交量放大

　　进入2月份，受国家下调存款准备金率等因素的影响，深圳房地产市场出现了回暖现象，市场人气也有所上升。

　　记者昨日到龙华的花半里销售现场看见，有消费者正在向置业顾问咨询楼盘信息，也有市民前往样板房观看。一位置业顾问告诉记者，1月份来看楼的市民比较少，进入2月中旬前来看楼的人逐渐增多，目前看楼的人增加了3成左右。

　　在位于莲花西路的美联物业二手中介店铺，一位叫张海波的高级物业顾问告诉记者，目前市场的人气增长了一些，现在他每天都能接待到前来看楼的人。当问及原因时，他说，现在国家调控房地产的政策已基本见底了，而且由于国家下调存款准备金率，房贷的口子有所放松，这些利好的消息增强了市场的信心，看楼的人自然增多了。

　　市场人气的回暖直接体现在深圳新房二手房成交量的增长。统计显示，上周深圳新房成交套数为407套，环比上涨了9.4%，成交面积为3.54平方米。持续8周零成交的罗湖也因此开始有成交记录。成交价格方面，上周的成交均价为16550.41元/平方米，环比上涨了1.26%。二手房则出现价格震荡上扬的情况。统计显示，上周二手房成交450套，环比上升了27.84%，成交面积为4.28万平方米。各区的成交量都开始有所回升。成交价格方面，上周二手房的成交均价为20179.21元/平方米，环比上涨了27.38%。

　　观点

　　市场回暖需漫长的过程

　　针对目前人气上升市场回暖的说法，中原地产非经营性董事总经理贺晓丽认为，2月份市场成交量的放大是对1月份市场的修补。同比来看，去年2月份深圳房地产市场成交量明显要大很多。今年1月份深圳二手房成交量是历史最低点，只有1000多套，2月份有所放大是必然的。她认为，国家下调存款准备金率对深圳市场影响不大，因为影响深圳市场最大的因素是限购和限贷。从全国的城市来看，深圳的限购政策是最严格的。深圳只有稍微放松限购政策，楼市才会真正的回暖。如果不放宽的话，深圳楼市只能是小幅度的回暖。

　　此观点也得到了综合开发研究院地产研究中心主任宋丁的认同。他认为，近一两年来，国家采取了限购、限贷等政策，有效地抑制了房地产的投机和投资行为，也抑制了房价的快速上涨。但从国家最近出台的政策来看，对房地产调控的政策有所放松。如银行下调存款准备金率和首套房基准利率，给出市场刚性需求明显信号。此时也是刚性需求置业的一个好机会。对于一些地段比较好的区域来说，价格适中符合刚性需求的2-3房单位楼盘比较受欢迎，整体成交量会有所上升，但楼市低迷的格局不会改变。