老政新解，上海在干什么!

　　令我们不满的是，上海房管局早不解释，晚不解释，偏偏挑在这个时候解释。

　　本周，对于坊间传的沸沸扬扬的持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言，上海市房管局予以正面回应，强调这是业已实行的限购政策的一部分。根据官方明确的政策内涵，符合条件的外来居民家庭也可购买第二套房。(《第一财经日报》)

　　官方消息一出，不只是上海，怕是整个长三角地区和其他限购的城市都为之抖了一下。媒体是娇躯一抖，对上海放宽限购的尺度表示震惊。房地产商是虎躯一抖，对上海的做法拍手称快。其他限购城市政府是龙躯一抖，发现上海这个办法好，比自己光明正大放宽限购的做法不知高明出几百倍，值得学习。唯独群众是病躯一抖。

　　而上海的做法也确实要比之前纷纷偷摸着和光明着放开限购的城市要聪明的多，他堵上了放宽限购或是出台刺激楼市新政策的质疑。人家是老政策，换言之该政策一直存在着，你们不知道是你们的事，你们之前理解错也是你们的事。只不过为了释疑，我们重新解释了一次，所以你还真没法指责他放宽限购。

　　但是从实质上说，上海此举比其他放宽限购的城市还要恶劣的多。因为他针对的群体主要是符合条件的外来居民，并且放宽的是第二套房。如果说第一套房还有照顾刚需的成分和考虑在里面，那么外来居民的二套房完全没有任何为民考虑的道理。本地居民如购二套房，我们可以理解为孩子大了要出去住了。外地长期居住证满三年的呢?最低所待年限也不过四年，他不大可能有这种需求在里面。这并非是歧视外地居民，而是由于其家庭特别是长辈并不在本地居住，因此弱化了刚需。

　　此外，其实北京也有同样的政策，只不过与上海不同有二：一是北京在政策制定当初就规定了持居住工作证者享有与本地户口同样的购房政策。二是北京的居住工作证异常难办，不仅要符合本科学历、工作两年等复杂条件，更是只有市属大企业或纳税大户才有可能办得到。上海的居住证则相对容易的多，很难起到积极限购的作用。

　　因此我们不得不问一句，上海你究竟在干什么?究竟想干什么?要知道，这样的老政新解进一步蚕食资本流向地产业，不利于发展社会生产力，泡沫的地产市场也不利于增强国力，托高的房价更不利于提高人民的生活水平，三个“不利于”的政策究竟利了谁?212>>

　　令我们不满的是，上海房管局早不解释，晚不解释，偏偏挑在这个时候解释。

　　而更令我们不满的是，上海房管局早不解释，晚不解释，偏偏挑在这个时候解释。让我们甚至怀疑之前的民间质疑都是其自己搞的鬼，只是为了引出该条政策解释，达到变相托市的目的。加上原来的文件又没有细说，给之后政策的变通留下了巨大的操作余地，也给我们更添加了一丝不安：究竟还有多少政策有漏洞可以钻，可以这样重新解释?不论中央再怎样声嘶力竭的高喊，上海这一招让未来限购的政策走向更加变得不确定起来。

　　王亚煌 中国经营网专栏作者

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