警惕楼市反调控的“二月逆流”（国金时评）

　　

　　中国楼市真是阴阳脸，见风就是雨。

　　春节前后，打折套现风潮从南到北，全面席卷楼市，从佛山到芜湖再到宁波的象山等中小城市，相继推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政，地方此起彼伏的试探性“动静”不小，芜湖“救市”气球刚一松手即被戳破，其他城市也没见扑腾出什么动静来。近日，报端更有消息称楼市回暖反弹了，什么南京成交量放大了，北京有的楼盘价格最高涨了逾万元，而南京一概念楼盘信誓旦旦称下月开始每平方米涨100至600元。媒体称这家高调宣布涨价的楼盘是限购一年来的“首涨”。楼市调控结束了？市场回暖了？涨声似乎真要响起来了？

　　楼市涨声响起来，似乎不那么容易。相关资料显示，经过两年的调控，楼市降温效应明显。从成交量看，南京今年1月的房产成交量在2100套左右，而去年同期是7200套。国家统计局上周发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨。北京二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。长期“铁板一块”单边上扬的市场出现了松动，充斥“动物精神”的楼市出现了理性精神，说明房地产调控已取得阶段性成果。

　　冷却的市场咋这么快就触底反弹了？一种解释是准备金率下调两次，释放出的部分资金会流向房地产市场，这可能吗？“你别听他们忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和远郊低价房的作用，涨价更是一厢情愿，资金抽血和成交低迷主导下的价格调整才刚刚开始。反正，未来两年房地产贷款我们只投保障房，其他开发贷款基本不放。”南京一家大银行负责人表示。南京卧龙湖置业总裁李建平表示，房地产市场最近的所谓回暖只是季节性的刚性需求作用，是进入调整期的正常波动，如果指望市场能大幅反弹，那是痴人说梦。南洋地产总裁钟沛表示，全面去杠杆化成为狙击楼市投机客的利器，市场的方向不会逆转，必须用平常心做好项目，地产业的暴利时代已过去。

　　实际上，一直以来，希望调控“转向”的论调几乎伴随了整个调控的全过程。最近，相关各方利用政策“预调微调”的结构性松动的机会，蛊惑说什么“房价下跌很可怕”，有耸人听闻的论调说房地产调控“会引爆中国式次贷危机”，希望调控风向变化。而春节后，国务院第一次全体会议就明确强调要继续从严调控不动摇，促进房价合理回归。中央一再强调“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”，声声如黄钟大吕。一个基本事实是，在政策的高压下，金融机构视商业性地产贷款为雷区，70个大中城市房地产信息系统联网在即，物业税利剑高悬、呼之欲出，这传递出的都是调控继续深化的信号，当此时，还痴人说梦“铁定要涨价”，希望“涨声响起来”，那只是误导公众、引人追涨入彀的把戏，千万别当真！

　　希望“涨声”响起来，与地方政府的救市如出一辙，这既有开发商高位解套的原始欲望，也有从某种意义上说，“盼涨情结”说明地方对土地财政高度的路径依赖。去年以来，银根持续抽紧，土地市场亦频亮红灯，土地在地板价上大量流标，去年全国土地出让金不足前年的一半（前年近3万亿）。今年大量平台贷款集中到期，一些地方主要靠土地和房地产税费收入来“铺摊子”，多年来暴饮暴食，胃口大了，消耗资金的“刚需”刹不住车，现在让他过清汤寡水的日子，用起钱来缩手缩脚，当然不习惯。于是他们希望房价“涨声响起来”，希望土地市场再沸腾，希望“地王”重现，因土地财政“上瘾”欲罢不能，这说明一些地方转变增长方式仍然还任重道远。

　　房地产调控棋至中盘，面对复杂的利益博弈，有太多的“两难”考验着决策者。以史为鉴，以邻为鉴，地产政策的摇摆、暧昧、纵容和投鼠忌器，其结果可能会一着不慎，全盘皆输。一个暧昧的错误的信号足可开启通向混乱的大门。希望“涨声响起来”的开发商和不断释放“气球”的地方政府，其本质都是反调控的“二月逆流”，我们能否走出地产泡沫破灭的历史宿命，需要有信心、决心、勇气、担当和智慧。