多地楼市2月交易量增加 降价潮形成

　　“过年前，我们在上海看了一圈二手房，能感受到房东恐惧的心理，但是这年一过完，再去谈的时候，感觉目前很多房东的心情坚定了一些。” 上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示。

　　刚刚过去二月的这最后一个周末，随着降价楼盘的增多，上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象，也依稀在上海、北京等一二线城市出现。

　　21世纪不动产(微博)上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比较1月份同期回升53.2%。其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%、；成交均价1.95万元/㎡，环比回落5.48%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，主要是受部分降价盘成交带动所致。2月，随着龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风，让近些时段诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。

　　政策与资金的放松

　　由于此前一直萎靡不振的楼市交易量，让各个地方政府倍感压力，各地在房地产政策的放松上，一直在试探着中央的底线。中原地产市场研究部调研，去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。

　　2月底，上海传出持居住证满三年可以购买二套房消息。黄河滔对此表示：“应该对市场会有一定的影响，具体影响多大，看接下来几个月的交易量才知道。”

　　“尽管上海政府在多方面澄清将坚定不移贯彻中央调控政策，但此举的确被买房的人看成了一种积极的信号。”上海一位地产商告诉记者，“上海的房地产市场对于全国具有引领作用，这势必对于其他城市对于中央政策执行的坚定性会有一定的影响。”

　　在地方政策试探放松之时，影响房地产成交量的另外一个关键因素，银行信贷也呈现放松之势。

　　2月18日晚，央行宣布2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

　　“去年买房子按揭贷款，材料递交上去三个月都下不来，目前的情况是，一个月左右可能就下来了。”上海宝山区一家楼盘的销售人员告诉记者。

　　审批快速之时，房贷的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这让许多银行对于首套房购买者的刚需也渐渐悄然放松。

　　“一个是地方对中央政策的执行放松，一个是银行信贷松绑，政策面和资金面都跃跃欲试，必然给中央对于楼市的调控增加更多的不确定性，接下来的几个月，必然拉锯会很剧烈，相信中央不会就此干休。” 陈则明表示。

　　降价之势

　　在政策和资金两大层面出现些许松动之后，开发商对于房价的松动，自然让等待许久的刚需族再也坐不住了。

　　去年10月底，龙湖、中海、绿地等大型房企在上海率先发起了第一轮降价潮。据业内预计，即将到来的3月，沪上楼市将掀起第二波打折潮。

　　上海搜房网数据监控中心数据显示，上海今年3月打折优惠楼盘达205个。环比今年2月的192个，上升了6.8%；同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25个项目为新增优惠。

　　首都北京的成交量也出现一些回暖，根据北京住建委网站公布的网签数据显示，截止到25日，2月份北京全市住宅与1月份全月的成交量相比，上涨了23%。其中，二手住宅网签量为4218套，比1月份成交总量上涨了43.8%。

　　价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到25日，2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米，与1月份均价基本持平，与去年同期相比，房价则大幅下跌了27.5%。

　　“中央的政策调控了半天，就是没有涉及到怎么增加供应量，保障房虽说供应量大，也难以短期内惠及到大部分的购房者，压制这么久的刚需购房者不可能一直在等待。” 陈则明表示。

　　“不过房价在短期内也难以回涨，中央在政策面上应该还会有后招。” 陈则明表示，“单说房产税的试点上，如果扩大到存量房上，这样的政策影响力还是很大的，所以说，未来几个月的房地产市场，应该还有的折腾。”

　　来源：21世纪经济报道  记者 赵飞飞