昆明1月份二手房价环比下跌0.2%

　　国家统计局昨天上午公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一手房价格环比下降的城市达48个，较去年12月增加了2个；同比下降的城市则为15个，比去年12月份增加了6个。昆明一手房价格环比既没有涨也没有跌。与此同时，二手房价格下降的城市也在继续扩大。昆明1月份二手房价格环比下跌0.2%。

　　新建商品住宅环比不涨不跌

　　统计数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。从统计数据来看，昆明新建商品住宅环比不涨不跌；同比涨1.5%，定基为106.4。

　　1月份二手房价环比跌0.2%

　　从统计数据来看，二手房价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。昆明一月份二手房价格环比下跌了0.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。昆明一月份二手房同比涨了0.3%，定基为103.0。

　　昆明楼市刮起降价风

　　昆明楼市在经历2009年和2010年的疯狂之后，2011年昆明二环房价坚定的站上万元台阶，一环内甚至出现了2万元/平方米的价格。

　　随着2011年调控的深入，昆明楼市一直僵持不下，楼市观望情绪渐浓。2012年1月份，有专家表示，昆明楼市在2012年上半年将下降15%左右。也同样是在2012年伊始，俊发地产却再度用旗下产品“金尚俊园”重新定义了二环的房价，以7600元/平方米的均价开盘。这是继2008年5月23日，俊发地产在昆明市高调抛出“降价”。那一年，金色俊园均价每平方米降价900元，降幅接近15%，销售迅速回升；2011年，8月6日滨江俊园2期开盘，俊发地产高调宣布价格下调20%，开盘当天销售率达到80%，后俊发地产在昆明市场抛出的第三枚降价信号弹。开盘当天推出的284套房源即告售罄，结果让业内艳羡。

　　2月9日，江东抛出禧瑞都精装修楼盘均价6600元/平米的消息，引起昆明楼市小幅震荡。市民称，6600元/平米的均价，扣除精装修费后，毛坯房均价已经是“5”字头，这样的房价在昆明已属于罕见。

　　业内人士表示，从这些迹象看，虽然昆明楼市降价潮还没有形成，但是掩饰不了在库存和资金以及还贷压力下，已经焦躁不安，降价风潮正在形成。

　　专家称不会大幅下跌

　　从数据看，70个城市中已经没有房价上涨的城市，而下降的城市占比达到69%。而从降幅看，绝大部分城市房价环比降幅在1%以内，整体降幅很小。专家表示，从公布的数据来看，全国性的房价下降趋势可能已经形成。

　　云南大学经济学院副院长郭树华表示，随着楼市调控的深入，以及交易量的萎缩，房地产价格的暗战等情况来看，昆明楼市逐渐开始波动，楼市的拐点已经来临。但是，郭树华表示，昆明楼市价格波动不会太大，不会出现大幅下跌的情况。

　　业内人士也普遍认为，随着房地产融资渠道收窄和调控政策的持续，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，昆明房价可能出现进一步调整并且更趋明朗化，昆明楼市拐点在大环境的影响下，2012年上半年，房价下降已成为不争的事实，这意味着昆明楼市拐点的来临。但是专家表示，房价下降空间有限，暴跌的可能性不大，并且2012年楼市调控在供给方面也有望出现结构性变化，除继续抑制房地产投资投机外，将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。