保障房应着力“夹心层”（热点聚焦）

　　

　　本报两会特派记者 陈净

　　3月7日，全国政协委员、清华大学中国经济研究中心主任李稻葵在新闻发布会上表示，2012年房地产调控必将是中国长期政策调控的一个，但他判断，在一些大城市，今年的总趋势是，房价将继续下降，但成交量会有所上升。

　　全国政协昨日专门针对保障房建设举办的一场记者会上，李稻葵说，如果说限购令是一剂“退烧药”的话，那么保障房就是一包“解毒剂”。他认为，房地产的问题不是一两年形成的，是过去长达十年房地产乃至整个经济发展的模式中所形成的种种问题集中体现出来的，它是各种各样问题的集中爆发点。因此，今年房地产调控只是长期调控的一个环节。 “不要指望着今年这一年把种种问题都解决了”。

　　但李稻葵指出，今年房地产的情况会是一个“退烧”的过程，所以今年房价还会回落，但不会是很多人所说的“崩溃式的价格下降”，因为如果出现60%、70%降幅的话，对整个经济的运行毫无疑问是一个重大的冲击。与此同时，李稻葵认为，在很多地区房地产交易量会有一定的回升。

　　“尤其是在一些大型的城市，人口在聚集、高端产业在聚集，所以房租在上涨，房租上涨的过程诱导了一些刚性需求的出现。很多年轻人看到房租在涨，他感觉到，我现在可能买房子就可以提前不付房租，所以我预计在有些地区交易量会部分恢复。”李稻葵说。

　　此外，李稻葵还认为，政府不应该把保障房当成包袱，“政府完全可以把保障房作为长期持有的资产，并且是可以长期获利的资产”。

　　值得注意的是，与大多数专家的意见不同，李稻葵认为，保障房的分配对象不是最低收入群体，而是所谓的“夹心层”。他解释，就现实环境看，对“夹心层”的帮助，是效果最明显的，阻力也最小的。“尤其是一些知识阶层，比如教师、科技人才等的政策倾斜，会在产业上形成集聚效应”。