摩根大通:楼市最坏时期已经过去

　　

　　摩根大通董事总经理、中国区全球市场业务主席李晶7日在港表示，内地楼市最坏的时期已经过去，预计中央政府不会再进一步缩紧楼市调控，而将有选择性地放松。她认为，成交量或将于下半年开始回升并转稳，而房价有望于第四季小幅回升，需求主要集中在中低端住宅。

　　李晶当日在一个题为“CFA协会亚太区投资会议”的论坛上表示，由于内地房地产市场拥有12至14个月的大量库存，过去几个月的成交量大幅下跌约50%至70%，预计未来数月楼市仍将继续疲软。但发展商面对大量库存或积极降价推盘，因此成交量于下半年有望回升并转稳，过去一周已出现复苏迹象。

　　楼价方面，李晶表示，过去4个月楼价下跌明显，她此前走访的一些内地一、二线城市的地产项目中，高端地产房价已跌20%至30%，中低端地产房价跌了10%至15%。她说，接下来几个月房价或将继续走低，但随着成交量回暖，有望于四季度开始回升，大幅反弹的几率则较小。

　　李晶表示，楼市紧缩政策已实施了十三、四个月，未来不认为政府会进一步紧缩，反而也许会推出一些相关的优惠措施。她说，现在买房者看到房价已经降下来，刚性需求也在逐步释放，银行方面也开始对首次置业人士提供10%至15%的房贷利率折扣等优惠政策，“(内地)房地产市场现在的交易量和价格，最坏的时候已经过去了。”

　　（责任编辑：郭彩萍）