国金证券：房地产板块有超跌反弹需求

　　

　　中国经济网编者按：今年两会，全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后带来了11条建议，其中《关于进一步推动我国房地产市场健康发展的建议》正式公布，宗庆后的建议代表了一部分群体的心声。对于中央会如何决策房地产政策，未来房地产板块将呈现何种走势？中国经济网特约国金证券财富研究中心分析师张扬予以解读。

　　关于房地产行业的议案

　　宗庆后在议案中指出，目前房地产行业几乎停滞发展，已经影响到整个经济的发展，而与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现，因此建议采取以下措施解决目前存量房产、重振房地产行业。

　　国金证券张扬解读

　　目前房价下跌正是调控成果的显现，未来国家将会继续采取调控措施，巩固目前的调控成果。但是国家对于首套房还是鼓励购买的，消息称已经出台了相应的利率优惠措施，希望消息属实，但是二套房是“高压线”，主要是抑制投资住房需求，二套房是“红线”必然不会去踩。

　　目前的首套房贷利率优惠政策对于普通住宅房地产商是利好消息，商住房地产商影响不大，但小企业现金会比较紧张，降价可能性较大。因为信托马上到期，兑付压力较大，受现金流影响，可能会支撑不住而采取降价措施，同时这也是大型房企的并购机会，不仅是区域性的，更是全国性的。

　　对于房地产板块，国金证券中期看好。从两方面来讲，房地产是股市的晴雨表，2010年末国家开始调控，二三线城市房企业绩很好，两年后对于房地长行业的估值也基本见底，此外，政策已有利好迹象，不会再加码，房地产板块有超跌反弹的需求。