龙湖今年销售目标390亿

　　阴雪

　　尽管2011年是房地产调控不断加码的一年，但龙湖地产（00960.HK，下称“龙湖”）仍然创下销售额增长的新纪录。

　　昨天发布的龙湖年报数据显示，2011年，龙湖营业额同比增长60%至240.9亿元；合同销售额382.7亿元，较前年增长14.9%。

　　减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后，股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元；股东应占核心利润率从上年的17.1%上升至18.7%；实现归属于股东的溢利为63.3亿元，同比增长53.2%。

　　值得一提的是，龙湖旗下的持有型物业对其业绩的贡献比例也持续上升。

　　公告显示，2011年，龙湖已开业的持有型物业面积达438979平方米。租金收入总额较上年增长40.0%至人民币4.02亿元，租金毛利亦保持高水平，达到80.1%。

　　截至2011年12月31日，龙湖手头现金为145.3亿元，净负债率则从年中的56.56%进一步下降至43.02%。

　　在土地储备方面，到2011年12月31日，龙湖的土地储备合计3376万平方米，权益面积则为3074万平方米；环渤海、长三角及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。

　　“在刚刚过去的这个周末（3月10日~11日），龙湖实现了十亿销售，成为今年第二个‘十亿周末’。”昨天，在香港举行的龙湖2011年年报发布会上，集团CEO邵明晓向媒体发布这一消息。这意味着龙湖今年的势头仍然“迅猛”。　

　　“今年的销售目标是390亿元人民币，较去年382.7亿元有略微增长。”龙湖相关负责人对《第一财经日报》表示，制定这一销售目标，是基于对自身业务发展和外部市场形势两方面的考虑，注重“有利润的增长、有回款的签约”。