S*ST北亚遭遇华风地产12亿催款之谜

周松清 2012-03-13 19:36:07  

　　21世纪网独家报道 正当S*ST北亚（600705.sh）即将走出困境，迎来重组新生的时候，一则12亿的催款公告再次将S*ST北亚推向悬崖。

　　3月7日，黑龙江《生活报》B10版刊出一则催款公告显示，公告方黑龙江华风房地产开发有限公司（下称华风房地产）宣称，2005年8月8日，北亚实业（集团）股份有限公司（下称北亚集团）曾与黑龙江省北亚房地产综合开发有限公司（下称北亚房地产）和华风房地产签署一份协议书，约定将就“华风国际商城”项目支付12亿元合同款项给华风房地产。但是，至今北亚实业仍未按合同约定全额支付款项，致使华风国际商城停工。

　　面对这笔突如其来的巨额款项，3月9日，S*ST北亚赶紧发布澄清公告称，经认真核查，华风房地产所称的对其“12亿元债务”依法并不存在。在其2010年12月之前进行破产重整期间，也并没有该项债权的申报记录。

　　而在13日接受记者采访的华风房地产唐姓负责人表示：“我们和北亚集团的协议是真实存在的，相关资料在公告之前已经送交中国证监会和中航集团，证监会表示会在60天内给我们答复。”

　　还魂的华风国际商城？

　　不过有业内人士指出，“华风房地产抬出这笔债务，正值S*ST北亚被向中国航空工业集团公司（下称中航集团）收购，即将成为央企金融资产上市平台的喜讯落定之际，意图可能并不简单。”

　　S*ST北亚在2月28日公布收购报告书，称中航工业将以所持有的中航投资100%股权在扣除赠与资产后的剩余部分共计61.99亿元，置换S*ST北亚持有的铁岭北亚药用油公司100%的股权、北京爱华宾馆100%股权以及黑龙江宇华担保公司33.33%股权共计1.94亿元，并以置换后的差额部分，即60.05亿元认购S*ST北亚本次定向发行的普通股股票，发行价格定为7.72元/股。

　　收购完成之后，S*ST北亚的总股本增加至15.22亿股。中航工业将直接持有S*ST北亚7.77亿股，占总股本的51.09%，成为S*ST北亚的控股股东。

　　而关键时点现身的华风国际商城（现名为华风世贸广场）是北亚大厦项目的一部分，原由北亚集团于2002年从哈尔滨新恒基建设发展有限公司购得。之后由其当时的子公司北亚房地产与华风房地产合建。

　　据黑龙江房地产网公开信息显示，华风国际商城位于黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路与湘江路交口处，占地面积6.7万平方米，建筑面积28万平方米，工程建设总投资预计为5亿元。

　　华风国际商城2003年5月开工不久，2004年初因北亚房地产不能按期偿还贷款和总发包商华风房地产拖欠多家建筑施工企业工程款，引发多起司法诉讼案件。华风国际商城也在这些诉讼中逐渐被瓜分殆尽。

　　据21世纪网调查，华风国际商城C区C1栋、B区B1栋共17000平方米房产折抵为7382万元工程款，经司法拍卖和调解抵债以1.14亿元由黑龙江建国酒店投资管理有限公司(首旅集团旗下子公司)收购，并分别付给参与该项目施工的黑龙江省黑建七建筑工程公司、黑龙江省利德建筑工程公司和哈尔滨中建工程公司。华风国际商城E栋1-25层及屋顶造型在内的在建120000平方米房在两次流拍后，于2009年3月24日，被黑龙江建国酒店以15600万元在第三次拍卖中拍中。剩余建筑面积为141016.03平方米(含地下73160平方米)，评估值为5.74亿元，剩余土地面积为42361.50平方米，评估值为3.45亿元，合计9.19亿元。因欠首旅集团7.57亿元和华夏银行2亿多元，已被两家申请拍卖执行。

　　北亚房地产迷雾

　　除了华风房地产、北亚集团，债务的另一方就是北亚房地产。

　　“北亚集团本来签订这些协议都是为了帮北亚房地产还债的，只不过现在反口不认了。”华风房地产唐姓负责人。

　　根据黑龙江房地产网查询的结果显示，北亚房地产成立于1993年3月，注册地哈尔滨市开发区，注册资本543.5万元，2000年增资到1000万元，2003年增资到2000万元，法定代表人是当时北亚集团董事长刘贵亭。

　　2005年9月6日，北亚房地产引入在维尔京群岛注册的亚地公司(Asia Field Technology (holdings) Inc)，改制为中外合资房地产企业，注册资本4930万美元(实收资本246.50万美元)，北亚集团出资246.50万美元，占注册资本的5%，亚地公司出资4683.5万美元，占比95%。

　　北亚房地产通过合资，让渡出北亚集团的控制权，从财务并表变成只有5%的成本核算投资股权，但亚地公司4683.5万美元的出资额却一直未到位。

　　而一直登记在北亚房地产名下的众多地块，却从北亚集团悄然消去。北亚房地产的法人代表也从刘贵亭变更为徐健菲（外方），北亚房地产成为北亚集团只拥有5%股权的参股子公司。

　　而据华风房地产的唐先生表示，北亚集团和北亚房地产之间有众多纠葛，“北亚集团并没有把所有的信息进行公开，这里面还有更多的协议与文件，北亚集团当初是和我们有协议的，北亚房地产的债他肯定脱不了。”

　　在21世纪网继续追问协议内容时，唐姓负责人以协议内容过多并涉及商业机密为由，拒绝了要求。“我相信证监会会给我们一个合理的说法，一切都等60天后的回复吧。”

　　据此，21世纪网多次致电北亚集团询问北亚房地产相关情况，但北亚集团的电话始终无人接听。

　　主角刘贵亭

　　而这份引发众多纠纷的协议签于2005年，那时主角刘贵亭还未锒铛入狱。

　　正是因为有刘贵亭的大力支持，毫无大型商业地产经历，只在2001年开发过两个小楼盘的华风房地产，才能入主华风国际商城。

　　刘贵亭和华风房地产的关系在北亚旗下的黑龙江北亚物流有限公司也可见一斑，北亚物流成立于2003年3月24日，股东为三方：北亚集团持股20%，黑龙江华风家具装饰材料市场有限公司持股50%，自然人刘云持股30%。但是，持股量最少的北亚集团却拥有董事长席位，由刘贵亭担任；而华风家具的法人正是华风地产董事长刘忠，刘忠在北亚物流出任副董事长兼总经理。自然人股东刘云是刘忠的哥哥，担任华风地产的董事。

　　2005年5月19日，S*ST北亚公告，决定聘任刘忠为副总经理。同年7月2日，即有关方面对刘贵亭开始调查不久，刘忠辞去在北亚所任职务。2006年6月，刘贵亭被逮捕后，华风房地产与北亚集团的亲密关系也就告下帷幕，纠纷不断。