北京写字楼空置率持续下降 促使租金不断飙升 多个国际名企签约东方经贸城 租金创每月每平方米655元新高

　　受欧债危机影响，全球多国经济环境不稳，其中欧美地区尤受影响。相反亚太地区的投资吸纳量却保持攀升态势，几近历史高位。仲量联行报告显示中国是亚太地区中企业租户需求特别强劲的国家之一，也是最活跃的市场。在中国各大城市中，北京录得最高净吸纳量，在亚太地区的租金排名中占据第三的位置，仅次于中国香港及东京。而中国首都北京获益于其经济的稳步增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的业务扩张计划，对写字楼表现出旺盛的需求。

　　探索频道、亚马逊等多个国际名企签约东方经贸城

　　拥有优越地理位置、完善配套设施及优秀管理团队等的优质项目，一向是商家必争之地。位于东长安街1号的东方经贸城，作为北京最大的甲级写字楼项目，与东方广场内的商场、公寓、酒店已被打造成一个自成一体良性循环的小商圈，与外部蓬勃发展的王府井商圈紧密结合，相得益彰，一直受到众多经营不同业务的国际名企的青睐，多数企业经营者认为，入驻东方经贸城是企业实力的展现。因此，要开发中国市场，很多企业都选择在中国首都设立公司。继全球市值最高的苹果公司进驻东方经贸城后，又有多家国际知名企业选址于此，为其在华拓展业务做充分准备。探索频道（Discovery Channel）北京代表处已于今年年初进驻办公；而拥有中国规模最大、品种最全、综合实力最强的网络购物商城之一卓越亚马逊的亚马逊信息服务（北京）有限公司，日前也已完成签约。

　　东方经贸城最新成交价达到每月每平方米655元且几近满租

　　高力国际报告中指出，至去年末，东长安街市场的可租面积极其有限，空置率降至1%左右。可见作为市中心的甲级写字楼项目，在写字楼租赁市场中始终是炙手可热的。不断增加的市场需求，加之有限的市场供给，使得写字楼的租金不断飙升。位于东长安街的大型综合项目东方广场中的东方经贸城，包括8幢甲级写字楼，去年底最新成交价为每月每平方米500元，而截至目前最新的租约成交价为每月每平方米655元，短短几个月涨幅已达31%，且目前几近满租。从写字楼空置率不断下降的趋势上来看，亦反映了市场需求不断增加，尤其对于甲级写字楼租赁需求甚广，相信未来还将有上升空间。

　　甲级写字楼供给短期难提高租金仍将大幅上涨

　　据悉，仅有的两个甲级写字楼项目计划于今年年底启动预租程序，这意味着在传统子市场中将可能出现供应真空。同时，因活跃的市场需求及有限的优质供应，将推动租金继续上升。据悉，因东方经贸城是北京最大的甲级写字楼项目，位置优越且口碑很好，选择这里作为办公地点，不同公司有着基本相同的看法。公司选址需要考虑写字楼的管理团队、配套设施及地址位置等多项因素，而东方经贸城均符合这些要求，这使得东方经贸城被更多国际名企列为公司择址之首选。需求旺盛且供应量短期内难以提高，将促使东方经贸城租金2012年仍将稳步上升。

　　晨报记者 虞珊珊