万科去年净利增三成

　　严厉调控难撼漂亮业绩，龙湖、华远年报也显示净利润大幅增长

　　本报讯 （记者张旭）虽然2011年楼市经历严厉调控，但龙头房企年报依然漂亮。3月12日晚，万科发布2011年年报显示，2011年其营业收入增长超四成达到717.8亿元，净利润同比增加32.2%，达96.2亿元。同日，龙湖地产、华远地产两家房企也发布年报，净利润均增长明显。

　　万科称资金状况良好

　　2011年，万科销售金额增长12.4%，达到1215.4亿元。继2010年销售破千亿之后，继续领跑全行业。在财务状况方面，万科2011年净负债率23.8%，继续保持行业较低水平。去年底，万科持有货币资金342.4亿元，和去年6月末超过400亿元的规模相比，现金量有所减少。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，万科过去三年现金流都是正的，现金变化在一个相对较小的幅度内，属于合理范围。他强调，万科最近三年财务策略和资金状况都处于良好状态。

　　中金公司分析认为，财务状况稳健，财务压力小。

　　多家房企收缩求赚钱

　　2011年底，万科提出“过冬模式”，今年年初两个月仅新增一个项目。而从华远、龙湖两家公司对2011年的总结看，虽然两家公司营收和净利润也都上涨明显，但稳健经营、收缩拿地、规避风险也都成了共同选择。万科还表示，除一直坚持的谨慎投资策略外，小型化住宅和装修房也带给了万科现实的收益。

　　龙湖表示，在下行市场中能实现出色的现金流和盈利平衡，得益于积极销售、谨慎投资和严格现金管理的策略。华远则透露，在楼市调控加强的形势下，去年年内并无新增土地储备，以确保经营安全。

　　对于今年的发展前景，上述三家房企都表示了谨慎乐观的预期。万科总裁郁亮表示，社会整体融资环境可能会略有放松，但资金不会大量流入房地产业。龙湖对重点考察的新项目也界定为资金压力小、周转速度快且盈利前景相对乐观的项目。

　　对于调控之下多家房企利润的上涨，兰德咨询总裁宋延庆认为，诸如万科等企业在产品结构、市场结构优化方面都做得比较好，因此较好地应对了市场变化。此外，像华润、绿地等企业有一个合理的住宅和商业的比例，也使得业绩走强。