通州大兴新房价格止跌 价格税费均触底 比二手房更好卖

　　晨报讯（记者 王丽娅）记者最近从几个在售新盘项目售楼处了解到，春节过后，前来看盘的人明显增多，特别是新房成交集中的通州、大兴，因价格下降明显，销售情况明显好于该地区的二手房。目前房价已经止跌。

　　“一郊区项目已开始内部员工抢购了，可见这项目价格见底了，员工一般都知道大约成本。”一项目销售经理透露。记者在网上搜索该项目销售均价发现，从去年的13000元/平方米，降到10500元/平方米。“目前均价是9100元/平方米。”昨天，该项目销售人员在电话里这样回复记者。

　　链家地产副总林倩告诉记者，“因为郊区新盘降价很猛，导致郊区出现明显的一、二手房价格倒挂现象，且因二手房过户成本提高，郊区二手房明显卖不过新房。很多中介因此调整了郊区店面数量。”

　　伟业我爱我家孔丹给记者算了一笔账：花100万元在大兴热点区域买一套不满5年的二手普宅，如贷款的话首付最低要付44万元（贷款只能拿到房屋评估值的7成），此外还需要交1%的契税，5.5%的营业税，1%的个税，2.5%的中介费，第一次成本支出共计54万元。记者注意到，如花100万元在同地段买新房，目前只需30%的首付和1%契税，合计31万元。买新房要比买二手房的首付成本压力小很多。

　　此外，记者注意到，目前大兴热点区域的二手房均价在14000元/平方米左右，而均价在12000元/平方米的新房项目屡见不鲜，因此同样花100万元，选新房比二手房所得的居住面积还要大些。

　　此外，记者从链家地产市场部了解到的信息显示，通州和大兴区价格止跌，基本维持在14000元/平方米左右，而主要的原因是去年调控后这两个区域价格降幅明显；从成交量方面来看，3月份至今，通州、大兴区域成交已超过了1月份全月份成交量。