13600元定价喜变忧

　　本报讯由于郊区房价整体下降，曾因“不愁卖”而被顺利出让的北京首个限地价竞房价项目——门头沟永定镇居住项目，在离销售还有一段不短的日子时，便被传出销售恐将遇冷的消息，每平方米13600元的定价如今由喜变忧。

　　门头沟永定镇居住项目是北京市首个“限地价、竞房价”的地块。所谓“限地价、竞房价”，是指在事先确定地价和最高售价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。2011年9月，中铁房地产集团以唯一一家参与报价者的身份，以22.23亿元的总价竞得此地块，楼面地价为每平方米5850元，销售起竞价每平方米13600元。

　　“每平方米13600元的价格，与门头沟周边精装修项目每平方米约2万元的均价相比，还是很有优势的。”业内人士当时评价说，同北京首个“限房价、竞地价”的长阳国际城项目类似，由于设定了最高价，更能吸引刚需购房人的购买。

　　不过，随着调控后房价由升转降，当初的低价优势目前也正消失殆尽。根据链家地产市场研究部的统计，3月初，昌平、大兴、房山、通州等多个远郊区县的新盘项目，均价都已接近万元，如大兴金色漫香郡项目，网签均价为每平方米11134元，房山万科幸福汇项目，网签均价达每平方米9421元。“房山、大兴临近地铁的房源已跌至均价1.2万元到1.3万元，门头沟的这个项目，若以每平方米13600元的价格面市，那将优势不再，销售恐将遇冷。”

　　对此，开发商相关负责人坦言，市场环境的确已发生变化，且这块地的规模也比较大，确实比较有压力。但由于目前项目尚未领取开工证和预售证，未来将根据蓄客情况决定是否做出调整。

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