居民购房意愿创13年新低

　　

“买房！买房？”，在某房地产博览会上，一个楼市网站的疑问成了购房者心中最纠结的问题。新华社图片

　　央行一季度调查显示

　　信息时报讯 （记者 徐岚） 房价的复杂多变降低了很多人的购房意愿，而国务院总理温家宝关于“房价远远没有回到合理价位”的表态，似乎也给了购房者更多的信心。央行昨日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，为1999年调查以来的同期最低值；其中特大城市（北京、上海）居民的房地产投资意愿仅为9.4%。

　　居民购房意愿仍处低位

　　近日的房地产市场似乎感觉到了一丝“小阳春”的端倪。中银国际数据显示，3月5日到3月11日其观察的17个主要城市成交量同比上涨62.9%；再往前追溯一周，17个主要城市成交量连续第五周环比上涨，同比上涨29.1%，并且2月成交同比上涨9.8%。部分市场人士开始吆喝，刚需购房者已选择不再等待，中低价位房源需求正得到一定释放。很多房地产大佬也开始推崇一种观点，“成交量增加，是房价回归合理水平的标志”，并被一些开发商用作楼盘促销的噱头。

　　但真实情况果真如此吗？恐怕未必。过去不少购房者都认为调控政策将导致房价下跌，因此推迟了购房计划。但是在政策的具体影响方面，大多数人却表现出矛盾心理，暂时观望的仍是多数，居民的置业意向仍然比较强烈。而如今，在温家宝总理宣布调控将严厉执行，而且调控效果已经显现出来的时候，购房者的心态会不会有什么变化？

　　房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

　　然而，居民对当前房价接受程度有所提高，并不代表大多数人就准备出手买楼了。一季度由央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市（北京、上海）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　购房者须观望到底？

　　央行的这份报告并不让人意外，零点研究咨询集团最新发布的“全国两会民生系列调查”同样显示，京沪穗三地近六成受访公众支持限购令继续执行；三成居民选择“继续观望”，而高达半数以上居民表示即使房价有所下降“还是买不起”，仅有8.3%居民“在2012年有购房意愿”。

　　在此背景下，多数市场人士对于楼市成交量仅是虚晃一枪的观点更加坚定。一广州房地产人士表示，2月中上旬的楼市成交“小阳春”，其实是诞生于芜湖救市令以及上海“旧政新解”变相放松限购政策的背景下。再加上杭州、重庆、成都、武汉等地方政府通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式“曲线微调”了调控政策，营造出一种调控政策行将放松的氛围，让部分购房者放弃了观望并匆忙入市，前段时间的楼市成交量也由此放大。“说白了，就是这些名目繁多的微调影响了购房者的心理预期，所以在一些地方才会隐约重现往日排队购房的盛景。”

　　然而让开发商没想到的是，这一次”小阳春“来得实在短暂，不仅地方微调政策被迅速叫停使楼市成交回暖趋势开始放缓，温家宝总理“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，也传达出最高决策层对当前楼市现状所做的最新判断和定调。有市场人士感叹，中央调控楼市的决心异常坚决，楼市的短暂放量并不意味着房价回落至“合理”水平，楼市走向最终仍取决于中央的政策意愿。

　　目前房地产业内人士较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。对此，资深房地产评论人刘光宇表示，房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。开发商永远知道怎么和购房者玩心理战术，这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。因此，房价下不下跌不完全在于宏观调控，最终是否买房还要落到每一个购房者身上，所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底，谁就能战胜房地产的保卫战。“购房者观望，开发商不也在观望吗？”