房价这个葫芦是一定要按住的

　　□习风

　　如果说过去居民还只是为房价过高发愁的话，如今则开始为生活焦虑。在一个基本生活都捉襟见肘的社会，买房只是一种奢望。

　　2012，生产资料和生活用品都双双涨价，许多人见面就会问：房价会涨吗？我的回答是：既然瓢都起来了，房价这个葫芦是一定要按住的。

　　先说政策层面。在几天前闭幕的两会上，温家宝总理认为，“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，因此，“调控不能放松”。温家宝总理还给我们解释，“合理的房价，应该是使房价与居民收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。”

　　那么，现在的房价与居民的收入是否相适应呢？第一太平戴维斯发布的针对多个城市的调查显示，房价最高的上海，中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这也意味着，一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年。在这里，我们就不横向去比，只要看看周边的人，就知道此言不虚。

　　再说经济层面。今年GDP增长目标确定为7.5%。增速放缓，被人称为软着陆，这当然对调整经济结构有好处，但同时对居民收入也会产生直接影响。中国主要出口地区欧洲出现债务危机，新兴市场有一定限度，国内居民消费也不是一两天就能提升上来的，大规模的投资拉动也不可能再现，因此，居民对未来的预期也会跟着发生变化。靠货款撑起来的房地产市场玩是就是预期，预期发生变化，人们还有多大胆量靠一成两成首付购买动辄几百万的房子？

　　具体到物价方面，如果说过去居民还只是为房价过高发愁的话，那么如今则开始为生活焦虑。且不说家家户户都要使用的汽油一下涨到“8时代”，就是生活必需品大葱小菜也涨得有些离谱。据近期发布的中国城市女性生活质量调查报告，“物价上涨”已成为城市女性最焦虑的三件事之首，其次才是“买不起房”。或许生活中的某些必需品确实对CPI的影响有限，比如成品油对CPI的影响仅为0.37%，但是居民又不是看着CPI过日子的，价格涨幅如何，他们冷暖自知。在一个基本生活都捉襟见肘的社会，买房只是一种奢望。

　　第四，开发商抗压能力毕竟有限。据日前广东省统计局发布的数据，今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米，创历史新高。江苏省统计局近期对全省1838家房地产开发企业的调查也显示，仅5.3%的房企预测今年房价会涨。“身后”存量大增，“前方”调控不松，“口袋”资金吃紧。这三重压力，你房地产商顶得住是你的本事，但绝大多数房企不可能不向市场低头。万科总裁郁亮就表示：“囤地捂盘的模式已经过时了。”

　　在如今通胀流行的时代，任何一件商品不涨价其实就是降价，何况对于房子这么一个普通家庭大件中的大件。政策的算盘是，疯狂的房价经过几年通胀的稀释，就会回归合理的价位；而老百姓的希望是：能不能再低一点，还低一下——毕竟，居民的购买力离房价太远了。

　　“什么都涨价了，房子更不能涨价。”几天前在和一个朋友聊房价的时候，我的这句话得到了认同。眼下，楼市促销的花样越来越多，这是房企在投石问路还是虚晃一枪不得而知，但首都经贸大学近日公布的“2011北京社会经济生活指数”似乎映证了我的认识——北京市城镇居民“幸福感”降低主要原因是“对收入不满”。