高端住宅价格开始松动

作者: ■本报记者陆昀

　　在各大重点城市中低端新房降价呈现蔓延之际，原本价格较为坚挺的高端住宅也开始“以价换量”。房价开始普遍走低，但业内认为目前人们的投资意愿仍处于低点。

　　中原集团的信息显示，深圳南山的豪宅“招商雍景湾”最近将售价下调至约2.6万元/平方米，较去年开盘均价降幅达到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大户型公寓房源，较前期同类型房源售价也下调约两成。此外，位于上海佘山片区的“佘山珑原”近期推出的特价别墅，折扣最低也达到了六折。豪宅价格的松动，吸引了不少客源入市。

　　2012年第一季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。

　　居民对当前房价接受程度虽有所提高，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。但未来3个月内有购房意愿的居民只占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市，如北京市、上海市居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，负利率是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因。2月CPI同比上涨3.2%，这是自2010年7月以来的新低。目前我国一年期定存利率为3.5%，CPI同比上涨3.2%，持续24个月的负利率状况开始扭转。

　　房地产投资属性弱化。因为房价下行，投资升值的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，京沪等一线城市投资意愿则降低到历史最低点。预计如果通货膨胀继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的“以价换量”，降价项目依然会明显增加。在2009-2010年附着在楼市上的过度投资需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住，房价还能有10%-20%的下调空间。

　　日前举行的上海新春首场大型房展遇冷，购房者信心再次受挫。图为一位市民婉言谢绝一名老外促销员递上的楼盘广告。新华社记者裴鑫/摄