富力地产稳步走过调控年

作者: 【记者夏凌北京报道】

　　富力地产日前发布2011年度全年业绩。报告显示，截至2011年12月31日止，富力集团营业额增加11%至人民币274亿元，主要来自物业发展的约253.9亿元、物业投资4.91亿元及酒店营运所得7.58亿元收入。集团整体纯利增长8.5%至人民币48.35亿元，原因是由于集团核心业务物业发展业绩提升，分部纯利因物业销售营业额增长19.8%而增加人民币7.44亿元。

　　报告显示：富力地产公司所有者应占盈利约人民币48.42亿元，每股盈利为人民币1.5057元。董事会建议派发截至2011年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.4元。

　　“2011年，中国监管环境对房地产业整体产生重大影响，需要相当技巧及很高的灵活性才可应对。在监管措施影响下，房地产市场消费者情绪偏向谨慎，2011年对本集团而言为稳定的一年。我们今年的营业额实际上较去年有所增加，纯利较2010年上升8.5%，为人民币48.5亿元。总体而言，集团于2011年共交付220万平方米物业，与年度计划基本一致。富力集团已采取适当策略并已技巧地执行该等策略，并且从家居建设及土地购买策略方面作出调整以配合新转变。”富力地产董事长李思廉表示，2011年最终的销售业绩是理想的，足以产生稳健的现金流，让集团维持畅顺健康的运作。

　　据悉，富力地产2011年协议销售总额为人民币300亿元，可出售建筑面积中的总协议销售达226万平方米。其年内协议销售来自12个城市，较2010年多增一个城市。其中，来自北京、广州及天津的协议销售约为总协议销售的72%，与2010年的71%极为接近。在物业价格方面，整体平均售价由销售组合决定，平均保持在每平方米人民币13040元，与上年每平方米人民币13030元持平。即使面临因相对平稳的平均售价而导致的市场疲弱，富力地产并没有大幅降价。

　　“在核心业务物业发展方面，集团维持了一定的发展步伐及规模。配合二至三年的中期业务计划，富力集团物业销售营业额较上年人民币229.7亿元增长了10.5%至253.9亿元，交付销售物业面积约为220.9万平方米。”报告显示，富力集团在2011年初的在建面积约为655万平方米，分布在11个城市，共40个项目。年内，其已完成251万平方米的可供出售物业建筑面积，而动工的项目多于20个，建筑面积约为282万平方米。因此，年底富力集团在建面积增长5%至约686万平方米，涉及39个项目。该在建面积在取得房地产预售许可证后，销售价值可高达人民币650亿元，为富力2012年的销售目标和交楼计划将提供坚实的基础。

　　报告显示：作为投资组合的一部分，富力集团的酒店营运持续改善。入住率创新高，尤其在广州各酒店，平均房租也相应上升。另一方面，集团位于成都的富力熊猫城天汇商场已于2010年开业，作为成都设计最佳的购物及娱乐中心，长远将带来最大的租金收入。此外，富力集团的其他投资物业，包括位于北京的购物中心及两座位于北京及广州的甲级写字楼，两座写字楼现时已相对成熟。

　　报告显示：在土地储备方面，富力集团继续采取保守但均衡的策略，在维持最多流动资金的同时，也确保充足的土地储备以供不间断发展规划项目。年内，富力集团土地储备主要增加了三幅较大土地，总建筑面积为136万平方米。其中，一幅土地位于广州杨箕村，而另外两幅收购土地位于黑龙江哈尔滨及山西大同。截至2011年12月31日，富力集团的总土地储备已增至2802万平方米建筑面积。

　　报告显示：基于务实地分析了政府强大的调控措施所引起地产业的结构变化及政府承诺兴建保障房的决心，富力集团对房地产前景充满信心。

　　“房地产市场始终仍有巨大空间。我们有信心借着集团方向性调整发展更多适合刚性需求的物业单位。对销售的积极影响将可见于今年3月份的合约销售额，并将于2012年达致年度合约销售额人民币320亿元的目标。”李思廉总结表示：此外，我们致力将现在的营运由现有主要为一线城市的13个业务基地，在适当的条件下，扩充至包括二、三线城市。中国不可阻挡的城市化进程还远远未结束，我们预期，数以百万计的人在未来数年需要高质量住宅，而富力集团的品牌及其在全中国的高质量物业发展项目将对他们当中大多数人具有吸引力。