房价到底有没有降到位？

　　明年打算跟女朋友结婚啦，可是房子的问题还没有落听，真是愁啊！最近常去看房，发现看房的人很多，好房子没等考虑好就卖掉了，感觉二手房的价格要涨似的。可是我看新闻说房价一直在跌啊。我不知道现在是该及时出手抄底呢？还是再观望一阵子，就怕房价再反弹我就买不起了，到时候想结婚恐怕过不了丈母娘这一关啊！

　　——samrover

　　samrover：

　　你好！

　　近期，身边几位朋友也有和你相同的感受，即买房的人多起来了。事实上，无论市场好坏，总有人出手买房，真正差别在于成交量的变化。相比降价，绝大多数人更担心的实际是房价反弹，担心2009年初房价暴涨的情景再现。这一次，在调控没松动的前提下，楼市成交量回升了，是意味着房价回归到合理价位？还是刚性需求真的很旺盛呢？

　　3月14日，温总理在中外记者见面会上，首次对合理房价进行定位，称：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”此言一出，“总理房价”成了网络新词汇，更有“合理房价一览表”风靡网络。出现如此高的关注度，不是没有道理，如今绝大多数的工薪阶层按收入计算，远没有达到实际房价的支付能力。所有买房人都期待着房价一降再降。

　　我们先看看房价是怎么出来的。有开发商向记者透露，定价秘诀是看召集到意向购房人的数量。“假设有200套房子，300人登记意向购买。登记中有50人计划200万元买房，50人计划180万元买房，其余计划150万元以内买房，那开盘后性价比好的房子必定在200万元以上，退而求其次的房源，价格最低也在160万元，开发商早就把买房人一家三代的资金都算进囊中。登记中支付能力最少的购房者很容易变成淘汰对象。”显而易见，开发商从不以“成本定价法”卖房。

　　一度被视为房价最有力的支撑—— “刚性需求”，在部分专家眼里也是个“伪命题”，毫无规律可寻，人们甚至像看股市一样看房价。有观点认为，无论怎么分析，房价也不会降到人人都买得起的程度，因为温总理在6次提出“合理房价”的同时，也提到“居者有其居不等于居者有其屋”。事实上，“由租到买的阶梯式居住方式早被提及”。

　　几天前，网上又传出一个小道消息，内容是：“一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，猜测京城或许会在六七月出台一些重磅的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”这一消息传出的背景，应该是看北京等一线城市的存量房接近历史最高点，而刚刚公布年报的各大地产商负债率一再高涨，统统定调要把去库存化作为今年的重头任务。

　　说了这么多，恐怕我只能回答你，所谓房价“降到位”的情况，可能永远不会出现。

　　王丽娅