北京楼市再现“二八现象”

　　本报讯（记者李海霞）一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加其他热销项目，目前市场明显地出现了“二八现象”，二成项目签了八成的成交量。从另一个角度看，这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房，不降价就卖不动。

　　在27个项目中，属于郊区的项目达到了24个，郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元，平均单套房价为143万元。如成交量最大的龙湖时代天街，单价11917元，成交359套。在主要区县中，大兴区达到了6个项目1124套，通州区5个项目871套，成了一季度成交量占比最多的2个区域，如大兴鸿坤理想城成交234套，K2百合湾成交316套。

　　另外，2012年以来新入市项目25个，其中10个至今未显示签约，占比接近一半。加上去年的零成交项目，共有17个项目入市至今未签约。据统计，17个零成交项目大部分为非刚需，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。这些项目在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。

　　北京中原市场研究部张大伟认为，市场中成交量大的项目基本都是刚需房源，刚需房源的降价，吸引了大量符合需求的人入市，另外，随着时间的推移，部分新增客户入市。虽然北京限购5年，但目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件。

　　3、4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于零。张大伟分析，两会后，房价“硬扛派”惟一的侥幸利好破灭，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫这些开发商降价促销，迎来一次补跌过程，预期在6至12个月内，市场房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。D155

　　一季度成交套数排名前十(普通住宅\公寓)

　　项目名称

　　龙湖时代天街

　　K2百合湾

　　保利·罗兰香谷

　　鸿坤理想城

　　保利西山林语

　　华业东方玫瑰

　　富力金禧花园

　　首开国风美唐

　　金隅万科城

　　富力丹麦小镇

　　行政区

　　大兴区

　　通州区

　　昌平区

　　大兴区

　　海淀区

　　通州区

　　通州区

　　昌平区

　　昌平区

　　大兴区

　　套数

　　359

　　316

　　261

　　234

　　169

　　161

　　157

　　152

　　151

　　151

　　均价元/平方米

　　11917

　　19810

　　14968

　　18586

　　21763

　　13862

　　15962

　　19160

　　12711

　　10505

　　二八定律

　　二八现象，又称巴莱多定律（或二八定律），也被称为“帕累托定律”，是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多（帕累托）发现的。他认为：在任何特定的群体中，重要的因子通常只占少数，而不重要的因子则常占多数。比例通常为约20%比80%，只要控制重要的少数，即能控制全局。因此又称二八定律。流传最广的一句说法是：“80%的收入来源于20%的客户”。“二八定律”在生活中有着许多方面的应用，最近北京楼市的成交量也印证了二八定律，少数楼盘决定了楼市的总成交量。SourcePh" style="display:none">