张玉良：房价过高是不争事实 将下跌15%到20%

　　新浪财经讯 4月3日下午消息，绿地集团董事长张玉良先生在“博鳌亚洲论坛2012年年会”的“2012 中国房地产大变革”分会上表示，房价调到合理的范围，可能就是现在房价还要下跌15%到20%。

　　张玉良认为，关于今年地产的市场最关键的词我理解还是政策，政策决定了整个市场的状况以及它的走势，对于这个政策我个人期盼是什么呢？巩固成果，完善办法，公布调控的预期，这样可能会调控更成功，可能会更好。比如政策要进一步巩固成果，现在这个成果确实也来之不易，我觉得中央看到这一点，地方政府，包括企业都看到这一点。

　　张玉良说，这次总理在记者招待会上也讲到房价收入比，我觉得可以公布这样一个数字，比如由国家有关部委、由各地城市政府公布一个他觉得这个阶段应该是怎样一个总体收入比的价格是合理的。这就是说政策决定我们地产市场。另外，我们对整个地产市场还是充满期望的，2月10日温总理请我们企业开座谈会，汇报中他说对房地产市场很有信心。我也非常有信心，这基于两条，第一，我们城市化还处于发展阶段，如果没有供应量，城市化怎么搞。第二，经济虽然放缓，但是还处于比较好的时期。另外还有一条，我们对住房制度基本国策，中央非常明确，用市场化为主体配置住，并不是回到计划经济开始分房了，不再买房。第三，房价收入比的问题，我觉得这个概念是一个消费能力的问题，应该是一个重要的指标，可能是不是还有其他的附属指标，也可以研究。这个指标里面有几条可以考虑，这个收入口径是属于买房人群的口径。比如全中国70%人要买房，30%人保障房用房，70%人口的收入与你这个房价的比。收入不是我们过去简单讲的工资单，其他收入也多了，经营性收入、岗位以外的收入、财产性收入等等，这些收入我觉得它是一个实实在在的消费能力的收入。所以它的收入的比跟房价的比，分子上的数值应该要明确它的概念。

　　张玉良认为，房价调到合理的范围，个人理解是现在房价下跌15%到20%。我们要回归到合理的房价，它是需要一段时间，并不是今天要回归，明天就回归到了。现在一些城市的房价过高，这是不争的事实。我们做企业的也是认为太高了。当然这个太高的因素是各方面因素造成的。