刘晓光：3到8月份是房地产最困难的时期

　　新浪财经讯 4月3日下午消息，首创置业有限公司董事长刘晓光在“博鳌亚洲论坛2012年年会”的“2012 中国房地产大变革”分会上表示，今年3到8月份是房地产最困难的时期，解决合理房价问题，要综合性考虑收入的匹配，开发商适当合理利润的匹配，还有与地价、资金成本和税费的匹配。

　　刘晓光主要讲述了讲三个问题，第一，今年的关键词，限购、降价、并购和去库存化。整个房地产围绕这些关键词进行。

　　第二，我们还是关心中国的房地产下一步发展模式。现在有人说双轨制，有人说三轨制。如果明确了发展模式后，商品房还是要按照商品经济规律来办，保障房要真正的保障起来。集资房坚决要杜绝。将来产生很多很多问题。

　　第三个问题，降房价不是一个很简单的事，我们要有，综合性的、地价、税费、资金成本、开发商利润的合理性，舆论导向，还有原材料的变动，光从一个角度讲降价是不可能的事情，一定要从一个综合性系统解决这个问题。

　　回顾一下05年以前情况。任志强讲了收入水平年均增长9%，房价增长水平3%，后来为什么房价一下就起来了，实际上跟土地改革8.31大限有重大关系，好地方一平米4000元，现在北京市2万元，价格能不变动吗？我的观点是可能要综合性解决合理房价问题，它与人民群众收入相匹配，与开发商适当合理利润相匹配，还要与地价、与资金成本、与税费相匹配，要不然还是空的。

　　刘晓光认为，今年3到8月份是房地产最困难的时期，8月份后会平稳。