墓地价格涨幅超住宅 暴利引发投资热

　　

　　“除了能源矿产，现在更多的富商愿意投资墓地生意了。”日前，在和讯网举办的“春季股市投资策略会”上，一位资深券商向记者如是表示。

　　实际上，近年来，多地墓地售价都在持续“高调”攀升，有业内人士称“天价墓地”已经成为一种风气。

　　有关人士向记者表示，这种风气的背后，除了传统厚葬观念助推市场买账，另外就是高额利润的驱动。

　　上述人士向记者透露，部分墓园的利润率已经超过了100%，而且墓地的售价依旧在保持持续上涨的强劲势头。

　　多地墓地售价持续攀升

　　据公开资料显示，2009年北京盘龙台公墓墓地最低价9800元，现在立碑最低起价是15800元。不到三年时间，涨价6000元，每年至少涨了2000元。

　　“在北京，没有10万元，是找不到一个像样的墓地的。”王先生向记者表示。2012年初，其父亲去世。王先生跑了很多墓园，其中，相对偏低价的墓地也要5-6万元。因为不认同树葬等殡葬方式，最终，他花了10多万元才买到了合意的墓地。

　　除此之外，据记者了解，在厦门，墓地最高售价达2.2万元/平方米，高于厦门在售房价；在西安，多数墓园售卖的墓地均价已经达到1.5万元左右，有的豪华墓地，总费用超过70万元；在广州，一个普通规格的郊外墓地从1999年的2万元涨到现在的5-6万元，高于商品房的涨幅；在青岛，市内低于3万元的墓地已经不多，而稍微好一些的可能达到了5-6万元……

　　显然，多地墓地价格正在持续攀升，上涨势头强劲。一组数据显示，北京、西安等部分城市每年墓地上涨幅度达到20%，甚至更多。

　　有相关人士分析，墓地上涨的主要原因是土地资源稀缺，而且墓园中大部分土地用来建绿化、道路、停车场等，真正用到放骨灰的地方很少，甚至达不到整个墓园的1/3，所以价格水涨船高。

　　但也有分析人士认为，石材、运费、油价、工人工资都涨了，墓园的价格自然也要涨价。

　　不过，北京某墓园的销售人员向记者透露，其实涨价已经成为行内的潜规则了，有的墓园甚至通过多种途径去巧妙提价，转换墓型就是其中一种。比如，建下一个墓园时，用的墓碑要比之前的好，价格自然随之上涨。但陵园的租地和绿化成本都比较稳定，而好一点的墓碑也就比一般的墓碑价格贵上一倍左右，换言之，也就多出1000元左右。不过，新建成的墓型却比原来墓型要涨1-2万元左右。

　　可见，北京人大批跑去河北等地买墓地也就不足为奇了。但值得注意的是，据上述销售人员介绍，高价墓地的背后显然是高额的利润。

　　高回报或将引发投资热

　　根据上述销售人员透露，一般公墓墓地加墓碑的成本价在15000元左右的，市场售价则能达到30000元左右，甚至更高。可见其利润达到了100%，甚至更多。

　　该销售人员还表示，尤其通过上述转换墓型手段涨价能能够换取的利润更多，而实际上，这种涨价方式已经成为行业内惯用的方式。

　　“墓地的高利润回报，让原来投资房地产的富商现在都跑去投资墓园了”，一位山西当地的开发商向记者表示，楼市前景不明朗，尤其2011年调控异常严厉以来，行业利润率更在持续走低。许多开发商无奈宣布结束高速增长期，进入稳定发展期。相比而言，墓地行情却一路飙升，前景向好，行业利润率更是居高不下，所以，越来越多的投资者开始把目光投向了墓地生意。

　　更值得注意的是，由于厚葬传统文化影响，市场对相对高价的墓地很是“买账”。大多数的人宁愿花几万元去买高价墓地，也不愿意选择海葬、树葬、壁葬等相对便宜的殡葬方式。

　　有关人士分析，上述传统殡葬观念不是一时可以改变的，这更加坚定了墓园投资者的投资信心，估计今后，投资墓园者会越来越多，或将引发新一轮墓园投资热潮。

　　（责任编辑：彭金美）