北京新房成交量持续增长动力有限

作者: ■刘畅

　　北京市住建委网签数据显示，3月最后一周，北京新建商品住宅（含保障房）网签量为2440套，成交量环比涨幅10.2%，创下自2012年以来单周成交量第3个超过2000套大关高峰值，大幅超过2011年周平均成交量约1700套。成交价格（不含保障房）为20717元/平方米，环比上周小幅上涨4.8%，新房成交均价自2月份第4周以来持续向上。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，3月北京新建住宅成交面积为90.66万平方米，环比上涨73.8%，新建商品住宅成交8085套，环比上涨46.6%，同比上涨40.8%，其中，期房成交5094套，现房成交2991套。剔除保障房，3月份纯新建商品房住宅签约6500余套，算是限购以来的较高水平。来自链家地产市场研究部的统计数据也显示，3月最后一周北京新增入市项目6个，新增供应631套房源，表明新增供应亦在稳步上升。“尽管3月份最后一周，北京新建商品住宅成交量小幅上涨，是自3月以来连续第5周上涨，并再次超过2011年周均成交水平，但认购量同时小幅回落，仅约1674套。”专业人士就此判断，未来短期内，新房成交继续增长动力有限。

　　“3月整体供应都处于逐渐走出供应淡季的过程，”专业人士表示，“随着后期市场的逐步稳定，楼盘供应也将逐步增加。”

　　“新房价格持续向上波动并不表明房价回升，这是城区项目成交量回升、占比增大拉高均价所致。”链家地产市场研究部冯联联认为，自2月以来，新入市项目和去年同期相比，整体价格已下降10%左右，房企正在加速低价走量。受近期9折利率回归刺激，3月底消化了大部分积压刚需，成交量属于恢复性增长，预计4月剩余刚需量将环比回落，冯联联表示，由于低价刚需楼盘是目前的成交主力，4月入市的22个项目中，中高端占比将增加至32%，因此，4月份成交量恐难出现继续大幅增长。

　　“两会后，楼市政策面趋于明朗，限购在继续执行的同时，开始向首置刚需倾斜，房贷优惠、批贷加快等调动了部分刚需购房者的积极性。”北京中原市场研究部相关人士分析表示，主要表现在：一是主动降价项目在进一步增多。二是住宅项目入市活跃。三是购房者购房预期进一步增强。

　　专业人士表示，目前市场购买主体是首置刚需和升级置业，未来，在“降”声一片的呼声中，部分性价比高的优质降价楼盘将成为刚需购房者观望后出手的主要选择。