嘉凯城去年净利下滑逾八成 公司称土地储备有保障

　　刘浪

　　嘉凯城（000918.SZ）今日公告2011年度报告，公司去年实现营业收入64.85亿元，同比下降29.35%；利润总额3.11亿元，归属于母公司股东的净利润2.06亿元，同比下降81.52%。每股收益0.11元。

　　嘉凯城表示，业绩下降的原因是宏观调控政策下公司对销售价格进行调整，加上公司的在售项目大部分集中在长三角区域，使得公司2011年销售规模缩小，成交均价下降，进而影响到公司当年实现的营收及净利。

　　不过嘉凯城同时指出，公司土地储备充足。根据公司相关公告，嘉凯城在2011年分别取得杭州及武汉两块土地使用权，分别约124亩及3068亩，其中位于武汉的土地使用权的取得，使公司在武汉巴登城项目的土地使用权合计达到了5109亩。研究表明，公司当前项目主要分布于经济发达的长三角重要城市，同时在二、三线市场也开始布局，项目储备丰富，足够未来3到5年发展。

　　嘉凯城方面表示，2012年，公司将依据市场形势，盘点存量资源，针对不同的产品和项目制定不同的销售和处置策略：对已经一次性开工的项目，根据市场变化，对其结构、配套、装修等进行全面评估与调整。对于未开发的项目和已启动的大盘项目中未开发部分，本着“以市场为导向，以销定产”的原则，重新评估和定位，降低大盘项目运作风险，合理减少大盘项目对资金的占用，有效提高资金效率。

　　依托国资背景，嘉凯城2011年年报显示，公司大股东浙商集团和第二大股东杭钢集团一方面向公司提供委托贷款，另一方面为公司的多笔借款提供担保，大大增强了公司的融资能力。同时，公司谨慎引入战略合作伙伴，与浙信地产共同受让青岛嘉凯城项目单一资金信托股权。公司表示，2012年，公司计划新开工885627平方米，计划竣工交付303720平方米。