楼市“忽如一夜春风来”沪新盘3月成交环比同比均翻倍

　　记者 俞佳

　　3月的楼市，用“忽如一夜春风来”形容也不过分。根据机构数据，3月上海新建住宅成交量环比、同比增长率均几乎达到了100%，为近10个月新高。而这样的春风也吹到了全国各地，多城楼市成交现井喷。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部昨日 （4月5日）发布的统计数据显示，2012年3月上海新建商品住宅成交6836套、79.9万平方米，环比提升87.7%、98.2%，同比分别提升85.8%、94.2%，为近10个月新高；成交均价为2.21万元/平方米，环比提升11.63%、同比亦提升5.4%。

　　“无论是趋势，或是绝对量上，3月份楼市成交无疑都出现了所谓的 ‘小阳春’行情。市场通过前期筑底后正逐步焕发成交活力。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则表示，今年3月成交面积远远超过2010年和2011年的25万平方米、48万平方米。成交面积正处于上升的阶段，但真正回暖尚无法确定，并且，79.9万平方米的成交量与2009年同期的110万平方米还是有较大差距。

　　降价和刚需无疑是激发成交活力的关键所在。据统计，成交项目方面，降价项目正成为市场成交的主流对象，3月份成交面积前十项目中，成交均价较去年全年均价有回落的多达8个。而在各个楼盘开盘现场和二手房带看中，首次置业的刚需人群是无可争议的主力。

　　小阳春行情不仅仅发生在上海。根据中国指数研究院4月初发布的报告，3月份其监测的40个城市中，有33个城市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅高达230.44%。10个重点城市环比成交量均大幅上涨，北、上、广、深四个一线城市的上涨幅度分别为73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　清明小长假受祭扫等原因影响，并非楼市成交的高峰。

　　数据显示，4月2日，上海成交商品房147套，15890平方米；4月3日，成交商品房125套；4月4日，成交商品房75套，6224平方米。这一成交数据虽较平日下滑明显，但与上一个长假春节期间的低迷情况相比活跃很多。

　　黄河滔表示，作为传统楼市旺季，加之如今成交氛围渐浓，4、5月份对有促销意愿的房企来说仍是推盘的好时机。预计4月楼市成交应仍将延续小阳春行情。

　　开发企业显示也做好了 “以价换量”的准备。上海搜房网数据监控中心统计，本市2012年4月打折优惠楼盘共计212个，环比3月的204个还提升了3.9%，同比2011年3月更是增加了77%。降价楼盘中，中外环刚需楼盘占据了八成。