112万元 在澳洲买200平方米的别墅 在郑东新区买75平方米的两房

　　

　　漫画/王伟宾

　　律师提醒：在国外买房，要选择大开发商，多考察、多调查；购房时，要在国内和购房国各选一名律师

　　河南商报记者 郑雪 訾利利

　　以前只在北上广等一线大城市兜售房产的洋地产商来郑州了：高比例贷款，高租金回报，还有政府补贴，心动没？

　　国内的限购限贷政策让不少想投资房产的市民有钱不能投资，这让不少国外地产商看到了商机。

　　现

　　象

　　国外地产商

　　郑州兜售房子

　　来自大洋彼岸的洋地产商带着项目来郑州抢人：来不限购限贷的澳洲买房子吧。

　　昨天，记者见到了来郑州兜售房产的澳纽投资总裁李响。“我们在悉尼、墨尔本、布里斯本等城市，有100多个项目，这次来我们精选出6个项目，价位从175万元的联排别墅，到1000万元的豪华高尔夫球场的水景别墅，选择空间很大。”

　　他说，带来的房源都经过精挑细选，房产的投资性和增值率都不错。澳洲政府为了区域经济发展，在一些特定区域鼓励人们置业，每年给予一定数额的补助，甚至海外投资人也可以享受，这个补助是一年1万澳元，相当于近7万元人民币，连补十年。

　　“比如我带来的一个澳洲联排别墅项目，26.9万澳元，减掉补助，相当于16.9万澳元，也就是112万元人民币，两房两卫一花园一车库，200平方米左右。而在郑州的郑东新区，可以买一套单价1.5万元左右，面积在75平方米左右的两房。”李响说，这几天咨询的人很多，已有十几个市民表示愿意报名直接去澳洲看房。

　　以前海外地产商多选择北上广等一线城市推介房产，李响说自己选择郑州是觉得郑州是一个尚待开发的市场，“河南人口密度大，很多人有买房需求。国内的房价走势不明朗，但在澳洲买一套房的话，租出去有稳定的回报率，收到的租金基本上可以抵消房价。”

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　　法

　　限购、限贷或成国外购房催化剂

　　除国内、国外经济发展形势因素外，国内一直严厉执行的房地产调控政策也给国外地产商带来了商机。

　　“有朋友告诉我，国内买房限购，贷款限制也很严格，有人想买房投资，手里有钱但投不出去，没房可炒，我就想直接来河南市场卖房看看，因为澳洲在这方面没有任何限制。”李响说，对国外地产商来说，这也是销售国外房子很好的机遇。

　　他说，不同于中国房产市场的大起大落，澳洲几十年来的房产走势很平稳，平均每年增值率在8%左右。有些人就会觉得太少不值得投资，但是一直在持续增值。澳洲房产市场是8年或10年涨一倍，不像国内两三年涨一倍，又很快跌下来，很不稳定。房价根据当地工资标准持续微涨，炒作的现象几乎不存在，很难投机。

　　之前，李响曾去过上海、福建等地，当时国内房产市场正在上升期，很多人看到澳洲投资回报率太低，不愿投资。“我说在澳洲多了可以有10%一年的回报率，但他们说，我要一年一倍的。这种情况，澳洲的房产优势根本体现不出来。现在国内一限购，澳洲房产优势就很明显了。”

　　除了限购，李响说，国内的贷款限制也让很多人对澳洲的房子动心，在澳洲，开发商设定的房价都是透明的，不会因国籍改变。而且在澳洲可以获得高比例贷款，外国人买房和澳洲本地人贷款是一样的。

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　　事

　　国外买房，确实有吸引人的地方

　　选择国外投资买房，李响说还有一个重要的原因是房子的空置率很低，“买房投资，一部分是资本升值，一部分是租金回报，中国人对租金回报基本上忽略不计。但在澳洲，租金回报是很重要的一部分。”

　　这一说法也得到了一些有澳洲房产投资经历的人的认可。郑州市民黄女士是最早在澳洲投资的一批人中的一个，几年前，她送孩子到澳洲一个高中上学，当时买了一套45万澳元、110平方米左右的公寓，地段很好。5年后，孩子毕业回国，以70多万澳元卖掉。他的孩子在澳洲上了5年学，卖房时收益25万澳元。在澳洲的生活成本是3万澳元/年，5年花掉15万澳元。把孩子送到澳洲，不仅把学费和生活费赚回来了，还赚了10万澳元。

　　她说，在当地没有房产税、增值税等税种，只有一次性的印花税，相当于中国购买房子的契税，终身不用再交了。不过，当中会有物业管理费、政府垃圾处理费用。“把房子租出去还是比较容易的。”

　　她算了一笔账，算上这些支出和年收益，从资本升值角度来讲，会有平均8%的增值，租金收入在5%左右，扣除物业费等，成本回报率在4.5%左右。比如在澳洲布里斯本买一套两房的联排别墅，占地200平方米，室内100平方米，市场价为175万元人民币，每个月的租金为7800元人民币，计算之后是5.35%的回报率。而在郑州郑东新区，175万元，可以买一套单价1.5万元左右，面积在120平方米左右的三房，或者在市区繁华地段买一套150平方米的二手房，这套房子，每个月的租金最高约在3500元左右。“国内的住宅投资回报率一般在3%~5%左右，不过算的都是长期的增值因素，租金几乎不考虑。”

　　提

　　醒

　　律师称境外购房需谨慎

　　小心维权无门

　　海外投资，真有看上去那么美好吗？看不见摸不着的房产，凭着几张纸上的图片和文字介绍，靠谱吗？这也是很多市民担忧的地方。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君：

　　到国外投资房产主要吸引的是有投资实力的高端投资客，他们手上有雄厚的资金储备，有一定的投资能力，也有变相移民的需求。“国外置业还是有风险的，比如投资置业的国家和国内房地产投资政策的差异，了解不清楚，被人骗了也不知道，而且可以预计，到国外专门投资房产是少数人的专利，不会形成燎原之势。”

　　李响认为在选择国外购房时，要注意以下几点：

　　一是要注意找具备合法资质的机构。二是挑选有能力接待市民的考察团，而非旅游团。三是在购买房子的合约里，一定要用一个澳洲本地的律师，为市民审查合同细节和房产交割程序。在澳洲买房的资金是放入政府监管的信托账户机构，等到开发商完成房屋合约之后，才能收到购买方的钱。这个信托账户相当于是第三方，如目前淘宝网的支付宝一样。

　　天之权律师事务所郑州分所律师张少春：

　　境外购房对于国人来说，最大的问题在于两点，一是不熟悉国外法律政策规定，二是掉入中介或开发商的“陷阱”而维权无门。

　　由于以上两点可能性的存在，且两国语言的差异，就算有两国语言的书面合同也会存在翻译的差别，所以，建议大家在国外购房时，首先要选择大开发商的项目，尽量多看、多考察、多调查，然后再决定；其次要在国内和购房国当地分别选择一名律师，就相关合同条文及法律政策等进行中外文的书面合同协商；再次，不管是否购买，不要盲目先付款，一定要多方确认之后再付定金或房款，以免上当后无法维权；最后，就算寻找中介公司，也要尽量寻找在两国均登记注册的代理公司，且在合同中约定如发生纠纷，业主有权在国内起诉解决。