北京房展会仍然“看多买少”

作者: ■本报记者陆昀

　　从日前落下帷幕的北京春季房展会上传出消息，展会4天总人流量达到14.58万人次，较去年秋展增长约11.5％。一些看房者接受采访时表示，尽管一些区域房价有所回落，但依然“高高在上”，对买房人来说，感觉未到“春天”。

　　从房展组委会提供的登记客户数据看，100平方米左右的小三居最受欢迎，关注的户型比分别为：90平方米以下项目占到29.5％，90到140平方米项目占50％，140平方米以上占20.5％；登记的购房区域中，四环到五环项目的购房意愿最高，其次是三环到四环的项目。

　　最牵动购房者神经的依然是房价，根据北京房地产协会最新公布数据，一季度，北京新建商品住房成交均价每平方米19516元，同比下降19.4％；分区县看，有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅均在15％以上。

　　与此同时，“降价换量”项目增多、力度加大，部分刚性自住需求释放，带动市场成交有所回升。根据北京房地产协会的数据，今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个、70％的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度。

　　尽管如此，此间参观房展的广大看房者依然感觉房价“太高”，一些观众对记者表示，看过一圈楼盘下来，感觉买房的最佳时机还未到来，楼市的“春天”还没到来。

　　“现在还是太贵，再等等看，应该还会降。”一对正在挑选婚房的情侣表示，他们心中期望的合理价位是“能够用目前六环外的价格买到四环的房子”。

　　专程从天津赶来房展会的王女士想为在北京工作的儿子买房，她从前年就开始关注北京房价，“还是拿不准主意什么时候出手，有人说还要降，又有人说已经差不多了，但还是贵啊。如果再降点就咬咬牙买了。”

　　一项网络调查也显示，58.2％的受访者预计房价还会下跌20％，31.2％认为“不好说，主要看政策”，仅5.3％认为“已经到底可能反弹”。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段，预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步扩大，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域。

　　据记者了解，在连续四天的房展会上，看房人“看的多”“买的少”。参展商销售人员也主要以推介楼盘和登记购房意向为主。